คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

29 ส.ค. 2554

คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

ปัจจุบันการประกาศขายบ้านเป็นเรื่องปกติที่พบเห็นทั่วไป สาเหตุของการเปลี่ยนทำเลที่อยู่อาศัยมีมากมายทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความจำเป็นของแต่ละครอบครัว แต่เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าเฉพาะ เมื่อจะมีการซื้อขายกันนั้นไม่สามารถ จะใช้การแลกเปลี่ยนกันด้วยเงินตามวิธีปกติที่ทำกันเช่นสินค้าทั่วไป ท่านต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น

1.ก่อนจะขายบ้านสักหลังลองมาสำรวจกันดูว่ามีเรื่องใดที่ควรจะต้องรู้ไว้บ้าง

ราคาที่เหมาะสม ควรจะซื้อขายกันที่ราคาเท่าไร

เรื่องนี้เป็นประเด็นสำคัญ เพราะผู้ขายต้องการขายให้ได้ราคาที่ดีที่สุด สิ่งที่ต้องนำมาประมวลเพื่อใช้ในการตั้งราคาคือ สำรวจราคาคู่แข่ง เปรียบเทียบสภาพบ้านของเรากับของคู่แข่ง ประเมินดูว่าทำเลที่ประกาศขายอยู่นี้มีกำลังซื้อมากหรือน้อย จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ดีขึ้นหรือแย่ลงในทำเลที่ประกาศขายนี้ ถ้าจำเป็นอาจต้องเสียเงินจ้างบริษัทประเมินมาทำการประเมินให้

ค่าใช้จ่ายในการขายมีอะไรบ้าง

สำหรับการขายบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินราชการ
ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย
ค่าภาษีเงินได้ ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครอง และราคาประเมินราชการของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีที่ขายบ้านก่อน 5 ปี (ได้รับการยกเว้นถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ1 ปี)
เบี้ยปรับของสถาบันการเงิน 1-2 %ในกรณีที่ไถ่ถอนก่อน 3 ปี

ใช้จ่ายเหล่านั้นใครควรจะต้องเป็นผู้รับภาระ

โดยปกติค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากรจะร่วมกันรับภาระฝ่ายละครึ่งทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนค่าภาษีทุกชนิดและเบี้ยปรับเป็นหน้าที่ของทางฝ่ายผู้ขาย แต่ก็มิใช่ กฎตายตัวเสมอไปสามารถต่อรองกันได้

มีกฎระเบียบอื่นใดที่เข้ามาเกี่ยวข้องในการซื้อขายบ้าง

ปัจจุบันจะมีการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือเพียง 0.01% (หมด 28 มี.ค. 2552 )

การทำนิติกรรมที่เป็นธรรมกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรจะเป็นเช่นไร

ต้องกำหนดให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำ กำหนดวันรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน กำหนดผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่างๆ กำหนดวิธีปฏิบัติเมื่อมีการผิดสัญญา ต้องระบุให้ครบถ้วนถึงส่วนควบของบ้านต่างๆที่จะมอบให้แก่ผู้ซื้อ

การชำระเงินกันนั้นควรจะชำระกันอย่างไร

ควรทำเป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อความสะดวกและปลอดภัย

2.จะทำการตลาดขายบ้านอย่างไร

ติดป้ายหน้าบ้าน ตามซอย หรือถนน
ลงโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์ สื่ออินเตอร์เน็ท
บอกผ่านคนรู้จัก ญาติ เพื่อน
ใช้นายหน้าที่มีมาตรฐาน

3. การขอสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อจะต้องทำอย่างไร

ทั่วไปแล้วผู้ขายจะไม่ได้เข้าไปเกี่ยวข้องการขอสินเชื่อจะเป็นเรื่องของผู้ซื้อที่จะต้องไปดำเนินการเอง

4. การเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนขาย

เรื่องนี้เป็นสิ่งที่สำคัญมากถ้าท่านต้องการขายบ้านให้ได้ราคาดีท่านต้องทำให้บ้านของท่านมีสิ่งที่จะให้ผู้ซื้อตำหนิได้น้อยที่สุด เรื่องง่ายๆที่จะแนะนำคือ

ความสะอาด ควรดูแลอย่างสม่ำเสมอ จัดวางของเก็บของที่เหลือใช้ให้เป็นระเบียบ

ปรับปรุงส่วนที่ชำรุดให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้เช่น ระบบให้แสงสว่าง ระบบประปา ระบบทำความเย็น ห้องน้ำ ผ้าม่าน มุ้งลวด เป็นต้น

สภาพภายนอกของบ้าน เช่น สีของตัวบ้าน สีของรั้ว สภาพของสวน ต้นไม้ ควรดูแลให้อยู่ในสภาพดีน่ามองที่สำคัญคือเรื่องของความสะอาด ซึ่งเป็นการแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านหลังนี้ได้รับการดูแลเอาใจใส่เป็นอย่างดี

แหล่งที่มา : www.homedd.com

จำนวนคนอ่าน : 15851 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

ขั้นตอนการแต่งบ้านเรื่องจำเป็นเจ้าของบ้านที่ต้องรู้

14 ธ.ค. 2555

ขั้นตอนการแต่งบ้านให้สวย เรื่องจำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องรู้คุณอาจจะเคยสงสัยบ้างหรือไม่ว่า บ้านเราถึงไม่สวยเหมือนคนอื่นๆ คือ สิ่งที่กล่าวมานี้เป็นเพราะเจ้าของบ้านไม่มีความพร้อมและไม่รู้ขั้นตอนในการทำงานของช่างแต่ละประเภท ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่เจ้าของบ้านควรรู้ไว้เพื่อป้องกันความผิดพลาด และเราจะแนะนำให้คุณพร้อมแต่งบ้านให้สวยแบบคนอื่นๆกันคะ Read more

เคล็ด(ไม่)ลับเรื่องอารมณ์และความรู้สึกของสี

14 ธ.ค. 2555

เคล็ด(ไม่)ลับเรื่องอารมณ์และความรู้สึกของสี การเลือกใช้สีมีผลที่อารมณ์และความรู้สึกของผู้พบเห็น และยังสะท้อนความเป็นตัวตนของบุคคลที่เลือกใช้เฉดสีต่างๆอีกด้วยและบ่งบอกถึงความรู้สึกของสีนั้นๆด้วยค่ะ มีดังต่อไปนี้ Read more

แก้ไขกลิ่นไม่ในพึ่งประสงค์ในบ้าน

12 ธ.ค. 2555

ใครที่กำลังมองหาวิธีขจัดกลิ่นเหม็นภายในบ้าน วันนี้เรามีวิธีมาบอกกันค่ะ Read more

ทำไมต้องเช็คระบบไฟฟ้า

12 ธ.ค. 2555

นั่นสินะทำไมต้องเช็คระบบไฟฟ้าบ่อย ๆ ด้วย ก็เพราะเพลิงใหม้ที่เกินขึ้นบ่อย ๆ นะสิ ไม่ว่าจะเป็นเผาบ้านเรือน โรงเรียน และเหตุการณ์ที่ดัง ๆ ติดหูติดตาทำให้นักเที่ยวยามค่ำกลางคืน บางตาลงไปเลยก็คือ เหตุการณ์ไฟใหม้ผับหรู เผากันทั้งเป็น นี้เป็นเพียงตัวอย่างเล็ก ๆน้อย ๆ เท่านั้น Homebaan จึงอยากให้เพื่อน ๆ หมั่นดูแลระบบไฟฟ้าในบ้านเพื่อความปลอดภัยสำหรับเพื่อน ๆ และคนที่คุณรัก และเราจะเช็คระบบไฟฟ้าอย่างไร Homedecorthai มีคำตอบให้เพื่อน ๆ Read more

วิธีการจัดบันไดให้ถูกต้อง

12 ธ.ค. 2555

การจัดตกแต่งบ้านให้น่าอยู่และปลอดภัยนั้นไม่ใช้เฉพาะที่เป็นห้องเท่านั้น บันไดก็เป็นส่วนสำคัญเหมือนกัน ถ้าเราจัดให้อย่างถูกต้องแล้ว ไม่ใช่จะได้แค่ความสวยงามแต่จะได้ทั้งความปลอดภัย เรามาดูกันดีกว่าว่าเขาทำกันอย่างไร Read more

Previous 12 13 14 15 16 17 18 Next

Topics 71 - 75 of 226

ชมไอเดีย "หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย" ทั้งหมด

Truehits.net