คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

29 ส.ค. 2554

คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

ปัจจุบันการประกาศขายบ้านเป็นเรื่องปกติที่พบเห็นทั่วไป สาเหตุของการเปลี่ยนทำเลที่อยู่อาศัยมีมากมายทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความจำเป็นของแต่ละครอบครัว แต่เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าเฉพาะ เมื่อจะมีการซื้อขายกันนั้นไม่สามารถ จะใช้การแลกเปลี่ยนกันด้วยเงินตามวิธีปกติที่ทำกันเช่นสินค้าทั่วไป ท่านต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น

1.ก่อนจะขายบ้านสักหลังลองมาสำรวจกันดูว่ามีเรื่องใดที่ควรจะต้องรู้ไว้บ้าง

ราคาที่เหมาะสม ควรจะซื้อขายกันที่ราคาเท่าไร

เรื่องนี้เป็นประเด็นสำคัญ เพราะผู้ขายต้องการขายให้ได้ราคาที่ดีที่สุด สิ่งที่ต้องนำมาประมวลเพื่อใช้ในการตั้งราคาคือ สำรวจราคาคู่แข่ง เปรียบเทียบสภาพบ้านของเรากับของคู่แข่ง ประเมินดูว่าทำเลที่ประกาศขายอยู่นี้มีกำลังซื้อมากหรือน้อย จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ดีขึ้นหรือแย่ลงในทำเลที่ประกาศขายนี้ ถ้าจำเป็นอาจต้องเสียเงินจ้างบริษัทประเมินมาทำการประเมินให้

ค่าใช้จ่ายในการขายมีอะไรบ้าง

สำหรับการขายบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินราชการ
ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย
ค่าภาษีเงินได้ ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครอง และราคาประเมินราชการของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีที่ขายบ้านก่อน 5 ปี (ได้รับการยกเว้นถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ1 ปี)
เบี้ยปรับของสถาบันการเงิน 1-2 %ในกรณีที่ไถ่ถอนก่อน 3 ปี

ใช้จ่ายเหล่านั้นใครควรจะต้องเป็นผู้รับภาระ

โดยปกติค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากรจะร่วมกันรับภาระฝ่ายละครึ่งทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนค่าภาษีทุกชนิดและเบี้ยปรับเป็นหน้าที่ของทางฝ่ายผู้ขาย แต่ก็มิใช่ กฎตายตัวเสมอไปสามารถต่อรองกันได้

มีกฎระเบียบอื่นใดที่เข้ามาเกี่ยวข้องในการซื้อขายบ้าง

ปัจจุบันจะมีการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือเพียง 0.01% (หมด 28 มี.ค. 2552 )

การทำนิติกรรมที่เป็นธรรมกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรจะเป็นเช่นไร

ต้องกำหนดให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำ กำหนดวันรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน กำหนดผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่างๆ กำหนดวิธีปฏิบัติเมื่อมีการผิดสัญญา ต้องระบุให้ครบถ้วนถึงส่วนควบของบ้านต่างๆที่จะมอบให้แก่ผู้ซื้อ

การชำระเงินกันนั้นควรจะชำระกันอย่างไร

ควรทำเป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อความสะดวกและปลอดภัย

2.จะทำการตลาดขายบ้านอย่างไร

ติดป้ายหน้าบ้าน ตามซอย หรือถนน
ลงโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์ สื่ออินเตอร์เน็ท
บอกผ่านคนรู้จัก ญาติ เพื่อน
ใช้นายหน้าที่มีมาตรฐาน

3. การขอสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อจะต้องทำอย่างไร

ทั่วไปแล้วผู้ขายจะไม่ได้เข้าไปเกี่ยวข้องการขอสินเชื่อจะเป็นเรื่องของผู้ซื้อที่จะต้องไปดำเนินการเอง

4. การเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนขาย

เรื่องนี้เป็นสิ่งที่สำคัญมากถ้าท่านต้องการขายบ้านให้ได้ราคาดีท่านต้องทำให้บ้านของท่านมีสิ่งที่จะให้ผู้ซื้อตำหนิได้น้อยที่สุด เรื่องง่ายๆที่จะแนะนำคือ

ความสะอาด ควรดูแลอย่างสม่ำเสมอ จัดวางของเก็บของที่เหลือใช้ให้เป็นระเบียบ

ปรับปรุงส่วนที่ชำรุดให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้เช่น ระบบให้แสงสว่าง ระบบประปา ระบบทำความเย็น ห้องน้ำ ผ้าม่าน มุ้งลวด เป็นต้น

สภาพภายนอกของบ้าน เช่น สีของตัวบ้าน สีของรั้ว สภาพของสวน ต้นไม้ ควรดูแลให้อยู่ในสภาพดีน่ามองที่สำคัญคือเรื่องของความสะอาด ซึ่งเป็นการแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านหลังนี้ได้รับการดูแลเอาใจใส่เป็นอย่างดี

แหล่งที่มา : www.homedd.com

จำนวนคนอ่าน : 15898 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

วิธีล้างแอร์บ้าน

24 ส.ค. 2554

หน้าร้อนอย่างนี้ แอร์ที่บ้านก็คงต้องทำงานหนัก เพราะบ้างคนอาจจะร้อนมากเปิดแอร์กันทั้งวันทั้งคืนก็มี แต่ถ้าเราไม่ ล้างแอร์บ้างแอร์เราก็จะเสียง่าย หรือแิอร์ไม่ค่อยจะเย็น ดังนั้นเราจึงต้องล้างแอร์ทุก 6 เดือน ถ้าุคุณอยากลองล้างแิอร์ด้วยตัวเองบ้านhomedecorthaiก็มี ?วิธีล้างแิอร์บ้าน? แบบง่าย ๆ มาฝากเพื่อน ๆ ตามเรามาดูกันเลย Read more

ปูบล็อคพื้น อย่างไรให้แน่น

24 ส.ค. 2554

การปูพื้นนั้นสามารถใช้วัสดุในการปูได้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นกระเบื้อง หรือหินขัด แต่วันนี้ homedecorthaiจะมาพูดถึงเรื่อง ?บล็อคปูพื้น? เพื่อน ๆ หลายคนอาจจะเคยปูพื้นด้วยบล็อคและมีปัญหาว่าทรายยุบตัวทำให้พื้นไม่เสมอกัน แล้วก็ต้องมานั่งรื้อทำใหม่หมด สาเหตุของการยุบตัวของทรายก็มีหลายอย่าง วันนี้ homedecorthaiจะมาไขปัญหาเรื่องนี้กัน Read more

เสริมฮวงจุ้ยหน้าบ้าน

24 ส.ค. 2554

วันนี้เราจะมาเสริมฮวงจุ้ยหน้าบ้านให้รับทรัพย์มากยิ่งขึ้น แต่การจัดฮวงจุ้ยหน้าบ้านนั้นมีอะไรมากกว่าที่คิด เพราะถ้าเราจะเสริมฮวงจุ้ยหน้าบ้านให้รับทรัพย์ เสริมโชคลาภ ต้องมีเคล็ดลับอีกนิดหน่อยวันนี้ เราจึงรวบรวมเคล็ดลับการเสริมฮวงจุ้ยหน้าบ้านมาฝากคุณ Read more

จุดอ่อนของห้องน้ำ

19 ส.ค. 2554

ปัญหาต่างๆในห้องน้ำคงเป็น เรื่องน่ากลุ้มใจสำหรับเจ้าของบ้านหลายๆคน ทั้งการรั่วซึม กลิ่นไม่พึงประสงค์ แสงสว่างไม่เพียงพอ ซึ่งปัญหาเหล่านี้มีการหยิบยกมาพูดกันมากมายตามยุคสมัยของบ้านและสุขภัณฑ์ ที่แตกต่างกันไป และครั้งนี้เราขอนำเรื่องจุดอ่อนของห้องน้ำที่สำคัญๆ รวมถึงแนวทางการป้องกันมานำเสนอ ดังนี้ Read more

การแบ่งส่วนเปียกและส่วนแห้งภายในห้องน้ำ

19 ส.ค. 2554

วันนี้ homedecorthai.com ของเราจะมาพูดกันถึงเรื่องของการแบ่งห้องน้ำออกเป็นส่วนเปียก และ ส่วนแห้งเพื่อลดพื้นที่เปียกชื้น ซึ่งในปัจจุบันนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญเรื่องหนึ่งในการสร้างห้องน้ำเลยทีเดียว มาดูรายละเอียดกันจ๊ะ Read more

Previous 35 36 37 38 39 40 41 Next

Topics 186 - 190 of 226

ชมไอเดีย "หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย" ทั้งหมด

Truehits.net