คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

29 ส.ค. 2554

คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

ปัจจุบันการประกาศขายบ้านเป็นเรื่องปกติที่พบเห็นทั่วไป สาเหตุของการเปลี่ยนทำเลที่อยู่อาศัยมีมากมายทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความจำเป็นของแต่ละครอบครัว แต่เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าเฉพาะ เมื่อจะมีการซื้อขายกันนั้นไม่สามารถ จะใช้การแลกเปลี่ยนกันด้วยเงินตามวิธีปกติที่ทำกันเช่นสินค้าทั่วไป ท่านต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น

1.ก่อนจะขายบ้านสักหลังลองมาสำรวจกันดูว่ามีเรื่องใดที่ควรจะต้องรู้ไว้บ้าง

ราคาที่เหมาะสม ควรจะซื้อขายกันที่ราคาเท่าไร

เรื่องนี้เป็นประเด็นสำคัญ เพราะผู้ขายต้องการขายให้ได้ราคาที่ดีที่สุด สิ่งที่ต้องนำมาประมวลเพื่อใช้ในการตั้งราคาคือ สำรวจราคาคู่แข่ง เปรียบเทียบสภาพบ้านของเรากับของคู่แข่ง ประเมินดูว่าทำเลที่ประกาศขายอยู่นี้มีกำลังซื้อมากหรือน้อย จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ดีขึ้นหรือแย่ลงในทำเลที่ประกาศขายนี้ ถ้าจำเป็นอาจต้องเสียเงินจ้างบริษัทประเมินมาทำการประเมินให้

ค่าใช้จ่ายในการขายมีอะไรบ้าง

สำหรับการขายบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินราชการ
ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย
ค่าภาษีเงินได้ ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครอง และราคาประเมินราชการของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีที่ขายบ้านก่อน 5 ปี (ได้รับการยกเว้นถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ1 ปี)
เบี้ยปรับของสถาบันการเงิน 1-2 %ในกรณีที่ไถ่ถอนก่อน 3 ปี

ใช้จ่ายเหล่านั้นใครควรจะต้องเป็นผู้รับภาระ

โดยปกติค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากรจะร่วมกันรับภาระฝ่ายละครึ่งทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนค่าภาษีทุกชนิดและเบี้ยปรับเป็นหน้าที่ของทางฝ่ายผู้ขาย แต่ก็มิใช่ กฎตายตัวเสมอไปสามารถต่อรองกันได้

มีกฎระเบียบอื่นใดที่เข้ามาเกี่ยวข้องในการซื้อขายบ้าง

ปัจจุบันจะมีการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือเพียง 0.01% (หมด 28 มี.ค. 2552 )

การทำนิติกรรมที่เป็นธรรมกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรจะเป็นเช่นไร

ต้องกำหนดให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำ กำหนดวันรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน กำหนดผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่างๆ กำหนดวิธีปฏิบัติเมื่อมีการผิดสัญญา ต้องระบุให้ครบถ้วนถึงส่วนควบของบ้านต่างๆที่จะมอบให้แก่ผู้ซื้อ

การชำระเงินกันนั้นควรจะชำระกันอย่างไร

ควรทำเป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อความสะดวกและปลอดภัย

2.จะทำการตลาดขายบ้านอย่างไร

ติดป้ายหน้าบ้าน ตามซอย หรือถนน
ลงโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์ สื่ออินเตอร์เน็ท
บอกผ่านคนรู้จัก ญาติ เพื่อน
ใช้นายหน้าที่มีมาตรฐาน

3. การขอสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อจะต้องทำอย่างไร

ทั่วไปแล้วผู้ขายจะไม่ได้เข้าไปเกี่ยวข้องการขอสินเชื่อจะเป็นเรื่องของผู้ซื้อที่จะต้องไปดำเนินการเอง

4. การเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนขาย

เรื่องนี้เป็นสิ่งที่สำคัญมากถ้าท่านต้องการขายบ้านให้ได้ราคาดีท่านต้องทำให้บ้านของท่านมีสิ่งที่จะให้ผู้ซื้อตำหนิได้น้อยที่สุด เรื่องง่ายๆที่จะแนะนำคือ

ความสะอาด ควรดูแลอย่างสม่ำเสมอ จัดวางของเก็บของที่เหลือใช้ให้เป็นระเบียบ

ปรับปรุงส่วนที่ชำรุดให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้เช่น ระบบให้แสงสว่าง ระบบประปา ระบบทำความเย็น ห้องน้ำ ผ้าม่าน มุ้งลวด เป็นต้น

สภาพภายนอกของบ้าน เช่น สีของตัวบ้าน สีของรั้ว สภาพของสวน ต้นไม้ ควรดูแลให้อยู่ในสภาพดีน่ามองที่สำคัญคือเรื่องของความสะอาด ซึ่งเป็นการแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านหลังนี้ได้รับการดูแลเอาใจใส่เป็นอย่างดี

แหล่งที่มา : www.homedd.com

จำนวนคนอ่าน : 15905 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

วางแผนย้ายบ้านใน 1 เดือน

11 มิ.ย. 2554

การย้ายบ้านเป็นเรื่องใหญ่ ที่มีหลายอย่างต้องจัดการ คุณอาจจะพลาดหรือลืมนึกถึงอะไรบางอย่างไป แต่ไม่ต้องห่วง เรามีบทความดีๆ ที่จะแนะนำคุณเกี่ยวกับการวางแผนย้ายบ้าน โดยใช้เวลาภายใน 1 เดือน Read more

แพ็คของต่างๆ เพื่อการขนย้ายบ้าน

11 มิ.ย. 2554

วิธีที่จะช่วยให้คุณเตรียมตัวตั้งแต่ก่อนย้ายบ้าน การบรรจุของลงกล่อง การขนย้าย ไปจนถึงการจัดของเข้าบ้านใหม่ เพื่อให้การย้ายบ้านของคุณเป็นเรื่องง่ายดายยิ่งขึ้น สิ่งสำคัญในการเตรียมตัวย้ายออกจากบ้าน ก็คือขั้นตอนการเก็บของลงกล่อง ดูเหมือนจะเป็นเรื่องไม่ยุ่งยากนัก แต่ก็เป็นขั้นตอนที่สำคัญมากและหากเตรียมตัวในขั้นตอนนี้ดี จะช่วยให้ขั้นตอนที่เหลือทั้งการขนย้ายและการจัดของในบ้านใหม่ง่ายมาก Read more

ย้ายบ้าน-เก็บของขึ้นรถ

11 มิ.ย. 2554

ในการเก็บของและ นำขึ้นรถขนของ เราต้องมั่นใจว่า ทุกอย่างจะเป็นระเบียบและเป็นระบบ ของชนิดเดียวกันควรเก็บด้วยกัน และแต่ละชนิดยังต้องการ การดูแลต่างกันด้วยในการแพ็ค และขนย้าย Read more

อุปกรณ์ต่างๆสำหรับการบรรจุสิ่งของย้ายบ้าน

11 มิ.ย. 2554

การย้ายบ้านเป็นเรื่องใหญ่ โดยเฉพาะสิ่งของเครื่องใช้ทั้งหลาย ที่ต้องจัดเก็บและแพ็คให้เป็นระเบียบเพื่อความสะดวกในการขนย้าย บทความนี้เราจะมาเรียนรู้กันถึงอุปกรณ์ในการจัดเก็บสิ่งของลงกล่อง ให้เป็นระเบียนก่อนการย้ายบ้าน Read more

การย้ายบ้านแบบมีแผน

11 มิ.ย. 2554

เมื่อต้องย้ายบ้านในแต่ละครั้งจะต้องวางแผน เตรียมการและดำเนินการไว้ล่วงหน้าเนื่องจากการย้ายบ้านเป็นเรื่องใหญ่ แผนที่วางไว้แล้วมักมีข้อยุ่งยากหลายประการที่นึกไม่ถึง ดังนั้นการเตรียมความพร้อมไว้ล่วงหน้าสำหรับกิจกรรมนี้ จะส่งผลดีทั้งประหยัดเวลา แรงงาน และต้นทุนค่าขนส่งด้วย Read more

Previous 41 42 43 44 45 46 Next

Topics 216 - 220 of 226

ชมไอเดีย "หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย" ทั้งหมด

Truehits.net