/home/homedecor/domains/www1.homedecorthai.com/public_html/templates/default/ext/ui/article_detail.tpl.php กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน
 
 
    
   
     
     
   
 

กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน

รั้วบ้าน

28 ส.ค. 2557

 

กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน

เรื่องของรั้ว ซึ่งอาจจะเป็นประเด็นที่ทำให้คุณต้องปวดเศียรเวียนเกล้าได้ เพราะรั้วเป็นส่วนของบ้านที่จะคาบเกี่ยวกับบ้านข้างเคียง การที่คุณจะก่อสร้างรั้วจึงต้องใช้ความระมัดระวังพอสมควรเช่นกัน มิเช่นนั้นอาจมีปัญหาขัดแย้งกับเพื่อนบ้านตามมา

ประเด็นปัญหาที่จะกล่าวเป็นเรื่องที่เพื่อนบ้านได้ก่อสร้างรั้วบ้านไว้ก่อนแล้ว แต่คุณอาจเห็นว่ารั้วที่เพื่อบ้านก่อสร้างไว้ไม่สามารถที่จะปิดบัง หรือสร้างความเป็นส่วนตัวได้ดังที่ปรารถนาเพราะว่ามันเตี้ยเกินไป คุณจึงไปคุยกับเพื่อนบ้านว่ารั้วบ้านที่กั้นระหว่างบ้านของคุณกับเพื่อนบ้านมันเตี้ยเกินไปอยากจะทำให้สูงขึ้นอีกหน่อย โดยคุณขอเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเอง แต่ปรากฏว่าเพื่อนบ้านยังปรารถนาที่จะใช้รั้วเตี้ยต่อไป จึงไม่ยอมให้คุณก่อสร้างรั้วให้สูงขึ้น เมื่อเป็นเช่นนี้จะทำอย่างไรดี ซึ่งใช่ว่าจะไม่มีทางออกเสียทีเดียว

เพราะถึงแม้ว่าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยอมให้คุณเพิ่มรั้วที่ทำไว้เดิมให้สูงขึ้น แต่คุณก็สามารถสร้างรั้วใหม่ในที่ดินของคุณให้สูงขึ้นตามที่ใจคุณปรารถนาได้ เนื่องจากเป็นสิทธิส่วนบุคคลของคุณที่สามารถกระทำได้ โดยไม่ต้องขออนุญาตจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงแต่อย่างใด และคุณอาจมีปัญหาสงสัยว่ารั้วที่ทำขึ้นใหม่สามารถสร้างสูงกว่ารั้วเดิมที่เพื่อนบ้านทำไว้ได้หรือไม่

ในทางกฏหมายคุณสามารถกระทำได้ และตามกฎหมายกำหนดให้คุณสามารถสร้างรั้วสูงได้ 3 เมตร ซึ่งนับว่าสูงมากทีเดียว และพอที่จะทำให้ชีวิตส่วนตัวของคุณและครอบครัวกลับคืนมาได้ โดยที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่สามารถโวยวายอะไรได้แม้แต่น้อย เนื่องจากคุณได้สร้างรั้วในแนวเขตที่ดินของคุณ และการกระทำไม่ได้ก่อให้เกิดความเดือดร้อนของเจ้าของที่ดินข้างเคียง

สำหรับกรณีปัญหาต่อไปที่คุณอาจสงสัยคือ การที่คุณสร้างรั้วในเขตที่ดินของคุณจะถือว่าคุณสละสิทธิการครอบครองเนื้อที่ดินส่วนที่เป็นช่องว่างระหว่างรั้วทั้งสองข้างหรือไม่ ในกรณีนี้คุณไม่ได้สละสิทธิการถือครองที่ดินบริเวณที่เป็นช่องว่างแต่อย่างใด แต่เป็นเพราะว่าคุณไม่สามารถตกลงที่จะขอต่อเติมรั้วที่มีอยู่เดิมได้ คุณจึงจำเป็นต้องสร้างรั้วใหม่ดังกล่าว และหลักฐานที่แสดงว่าแนวเขตที่ดินของคุณอยู่บริเวณใด คือ หมุดที่ดิน ที่ปักแบ่งเขตระหว่างที่ดินของคุณกับที่ดินข้างเคียงรั้วไม่ได้เป็นหลักฐานที่แสดงว่าแนวเขตที่ดินของคุณจะอยู่ครึ่งหนึ่งของรั้วเหมือนเช่นกรณีทั่วไปแต่อย่างใด

ปัญหาที่คุณอาจสงสัยเพิ่มเติมคือกรณีที่ เจ้าของที่ดินข้างเคียงเกิดรื้อรั้วที่มีอยู่เดิม และใช้ประโยชน์ในที่ดินของคุณ แล้วจะเกิดปัญหาอะไร ซึ่งประเด็นปัญหาดังกล่าวต้องพิจารณาก่อนว่า รั้วเดิมที่ก่อสร้างเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้สร้างครึ่งหนึ่งของที่ดินของคุณ หรือสร้างในแนวเขตที่ดินของตนเองทั้งหมด หากสร้างบริเวณครึ่งหนึ่งของเส้นแนวเขตที่ดินก็จะทำให้คุณต้องเสียพื้นที่ใช้สอยบริเวณรั้วใหม่รวมกับพื้นที่ครึ่งหนึ่งของรั้วเดิม

แต่หากรั้วเดิมสร้างในบริเวณเขตที่ดินของเจ้าของข้างเคียงทั้งหมดเสียพื้นที่ใช้สอยบริเวณรั้วใหม่ทั้งหมด แต่ประเด็นปัญหาดังกล่าวไม่ใช่เรื่องที่ต้องน่าทุกข์ใจ เพราะเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่สามารถครอบครองปรปักษ์บริเวณที่คุณเสียสิทธิการใช้ประโยชน์ได้อยู่แล้ว เพราะคุณยังคงสงวนสิทธิในที่ดินที่คุณยังเป็นเจ้าของอยู่ เพียงแต่มีปัญหาทำให้ไม่สามารถก่อสร้างรั้วให้ตรงตามที่กฎหมายกำหนดไว้ได้

ส่วนรายละเอียดที่กฎหมายกำหนดว่าให้รั้วเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของ เป็นเพียงข้อสันนิษฐานของกฎหมายเท่านั้น เมื่อปรากฏข้อเท็จจริงว่ารั้วที่ก่อสร้างใหม่ได้ก่อสร้างในที่ดินของคุณโดยที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงก็รู้อยู่แล้วว่าคุณได้ก่อสร้างในแนวเขตที่ดินของคุณ คุณก็ยังคงเป็นผู้มีสิทธิในที่ดินตามที่ปรากฏในแนวเขตที่ดินของคุณต่อไป ซึ่งไม่ใช่เรื่องที่ใครจะมาขโมยสิทธิอันพึงมีของคุณไปได้ง่าย ๆ

เพราะฉะนั้นจึงไม่ใช่เรื่องที่จะมาถอดใจเพราะกลัวจะเสียสิทธิในที่ดินของตนเองไป แล้วยอมไม่มีความสุขไปตลอดชีวิต

 

 


แหล่งที่มา : www.thaijudsun.com
จำนวนคนอ่าน : 26641 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน : รั้วบ้าน, กฎหมาย

 

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

ขั้นตอนการแต่งบ้านเรื่องจำเป็นเจ้าของบ้านที่ต้องรู้

14 ธ.ค. 2555
ขั้นตอนการแต่งบ้านเรื่องจำเป็นเจ้าของบ้านที่ต้องรู้

ขั้นตอนการแต่งบ้านให้สวย เรื่องจำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องรู้คุณอาจจะเคยสงสัยบ้างหรือไม่ว่า บ้านเราถึงไม่สวยเหมือนคนอื่นๆ คือ สิ่งที่กล่าวมานี้เป็นเพราะเจ้าของบ้านไม่มีความพร้อมและไม่รู้ขั้นตอนในการทำงานของช่างแต่ละประเภท ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่เจ้าของบ้านควรรู้ไว้เพื่อป้องกันความผิดพลาด และเราจะแนะนำให้คุณพร้อมแต่งบ้านให้สวยแบบคนอื่นๆกันคะ    Read more

เคล็ด(ไม่)ลับเรื่องอารมณ์และความรู้สึกของสี

14 ธ.ค. 2555
เคล็ด(ไม่)ลับเรื่องอารมณ์และความรู้สึกของสี

เคล็ด(ไม่)ลับเรื่องอารมณ์และความรู้สึกของสี การเลือกใช้สีมีผลที่อารมณ์และความรู้สึกของผู้พบเห็น และยังสะท้อนความเป็นตัวตนของบุคคลที่เลือกใช้เฉดสีต่างๆอีกด้วยและบ่งบอกถึงความรู้สึกของสีนั้นๆด้วยค่ะ มีดังต่อไปนี้    Read more

แก้ไขกลิ่นไม่ในพึ่งประสงค์ในบ้าน

12 ธ.ค. 2555
แก้ไขกลิ่นไม่ในพึ่งประสงค์ในบ้าน

ใครที่กำลังมองหาวิธีขจัดกลิ่นเหม็นภายในบ้าน วันนี้เรามีวิธีมาบอก…กันค่ะ    Read more

ทำไมต้องเช็คระบบไฟฟ้า

12 ธ.ค. 2555
ทำไมต้องเช็คระบบไฟฟ้า

นั่นสินะทำไมต้องเช็คระบบไฟฟ้าบ่อย ๆ ด้วย ก็เพราะเพลิงใหม้ที่เกินขึ้นบ่อย ๆ นะสิ ไม่ว่าจะเป็นเผาบ้านเรือน โรงเรียน และเหตุการณ์ที่ดัง ๆ ติดหูติดตาทำให้นักเที่ยวยามค่ำกลางคืน บางตาลงไปเลยก็คือ เหตุการณ์ไฟใหม้ผับหรู เผากันทั้งเป็น นี้เป็นเพียงตัวอย่างเล็ก ๆน้อย ๆ เท่านั้น Homebaan จึงอยากให้เพื่อน ๆ หมั่นดูแลระบบไฟฟ้าในบ้านเพื่อความปลอดภัยสำหรับเพื่อน ๆ และคนที่คุณรัก และเราจะเช็คระบบไฟฟ้าอย่างไร Homedecorthai มีคำตอบให้เพื่อน ๆ    Read more

วิธีการจัดบันไดให้ถูกต้อง

12 ธ.ค. 2555
วิธีการจัดบันไดให้ถูกต้อง

การจัดตกแต่งบ้านให้น่าอยู่และปลอดภัยนั้นไม่ใช้เฉพาะที่เป็นห้องเท่านั้น บันไดก็เป็นส่วนสำคัญเหมือนกัน ถ้าเราจัดให้อย่างถูกต้องแล้ว ไม่ใช่จะได้แค่ความสวยงามแต่จะได้ทั้งความปลอดภัย เรามาดูกันดีกว่าว่าเขาทำกันอย่างไร    Read more
Topics 71 - 75 of 226
 
  
 
Copyright ©2011 - 2012 www.homedecorthai.com. All Right Reserved. Email: homedecorthai.com@gmail.com