/home/homedecor/domains/www1.homedecorthai.com/public_html/templates/default/ext/ui/article_detail.tpl.php กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน
 
 
    
   
     
     
   
 

กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน

รั้วบ้าน

28 ส.ค. 2557

 

กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน

เรื่องของรั้ว ซึ่งอาจจะเป็นประเด็นที่ทำให้คุณต้องปวดเศียรเวียนเกล้าได้ เพราะรั้วเป็นส่วนของบ้านที่จะคาบเกี่ยวกับบ้านข้างเคียง การที่คุณจะก่อสร้างรั้วจึงต้องใช้ความระมัดระวังพอสมควรเช่นกัน มิเช่นนั้นอาจมีปัญหาขัดแย้งกับเพื่อนบ้านตามมา

ประเด็นปัญหาที่จะกล่าวเป็นเรื่องที่เพื่อนบ้านได้ก่อสร้างรั้วบ้านไว้ก่อนแล้ว แต่คุณอาจเห็นว่ารั้วที่เพื่อบ้านก่อสร้างไว้ไม่สามารถที่จะปิดบัง หรือสร้างความเป็นส่วนตัวได้ดังที่ปรารถนาเพราะว่ามันเตี้ยเกินไป คุณจึงไปคุยกับเพื่อนบ้านว่ารั้วบ้านที่กั้นระหว่างบ้านของคุณกับเพื่อนบ้านมันเตี้ยเกินไปอยากจะทำให้สูงขึ้นอีกหน่อย โดยคุณขอเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเอง แต่ปรากฏว่าเพื่อนบ้านยังปรารถนาที่จะใช้รั้วเตี้ยต่อไป จึงไม่ยอมให้คุณก่อสร้างรั้วให้สูงขึ้น เมื่อเป็นเช่นนี้จะทำอย่างไรดี ซึ่งใช่ว่าจะไม่มีทางออกเสียทีเดียว

เพราะถึงแม้ว่าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยอมให้คุณเพิ่มรั้วที่ทำไว้เดิมให้สูงขึ้น แต่คุณก็สามารถสร้างรั้วใหม่ในที่ดินของคุณให้สูงขึ้นตามที่ใจคุณปรารถนาได้ เนื่องจากเป็นสิทธิส่วนบุคคลของคุณที่สามารถกระทำได้ โดยไม่ต้องขออนุญาตจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงแต่อย่างใด และคุณอาจมีปัญหาสงสัยว่ารั้วที่ทำขึ้นใหม่สามารถสร้างสูงกว่ารั้วเดิมที่เพื่อนบ้านทำไว้ได้หรือไม่

ในทางกฏหมายคุณสามารถกระทำได้ และตามกฎหมายกำหนดให้คุณสามารถสร้างรั้วสูงได้ 3 เมตร ซึ่งนับว่าสูงมากทีเดียว และพอที่จะทำให้ชีวิตส่วนตัวของคุณและครอบครัวกลับคืนมาได้ โดยที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่สามารถโวยวายอะไรได้แม้แต่น้อย เนื่องจากคุณได้สร้างรั้วในแนวเขตที่ดินของคุณ และการกระทำไม่ได้ก่อให้เกิดความเดือดร้อนของเจ้าของที่ดินข้างเคียง

สำหรับกรณีปัญหาต่อไปที่คุณอาจสงสัยคือ การที่คุณสร้างรั้วในเขตที่ดินของคุณจะถือว่าคุณสละสิทธิการครอบครองเนื้อที่ดินส่วนที่เป็นช่องว่างระหว่างรั้วทั้งสองข้างหรือไม่ ในกรณีนี้คุณไม่ได้สละสิทธิการถือครองที่ดินบริเวณที่เป็นช่องว่างแต่อย่างใด แต่เป็นเพราะว่าคุณไม่สามารถตกลงที่จะขอต่อเติมรั้วที่มีอยู่เดิมได้ คุณจึงจำเป็นต้องสร้างรั้วใหม่ดังกล่าว และหลักฐานที่แสดงว่าแนวเขตที่ดินของคุณอยู่บริเวณใด คือ หมุดที่ดิน ที่ปักแบ่งเขตระหว่างที่ดินของคุณกับที่ดินข้างเคียงรั้วไม่ได้เป็นหลักฐานที่แสดงว่าแนวเขตที่ดินของคุณจะอยู่ครึ่งหนึ่งของรั้วเหมือนเช่นกรณีทั่วไปแต่อย่างใด

ปัญหาที่คุณอาจสงสัยเพิ่มเติมคือกรณีที่ เจ้าของที่ดินข้างเคียงเกิดรื้อรั้วที่มีอยู่เดิม และใช้ประโยชน์ในที่ดินของคุณ แล้วจะเกิดปัญหาอะไร ซึ่งประเด็นปัญหาดังกล่าวต้องพิจารณาก่อนว่า รั้วเดิมที่ก่อสร้างเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้สร้างครึ่งหนึ่งของที่ดินของคุณ หรือสร้างในแนวเขตที่ดินของตนเองทั้งหมด หากสร้างบริเวณครึ่งหนึ่งของเส้นแนวเขตที่ดินก็จะทำให้คุณต้องเสียพื้นที่ใช้สอยบริเวณรั้วใหม่รวมกับพื้นที่ครึ่งหนึ่งของรั้วเดิม

แต่หากรั้วเดิมสร้างในบริเวณเขตที่ดินของเจ้าของข้างเคียงทั้งหมดเสียพื้นที่ใช้สอยบริเวณรั้วใหม่ทั้งหมด แต่ประเด็นปัญหาดังกล่าวไม่ใช่เรื่องที่ต้องน่าทุกข์ใจ เพราะเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่สามารถครอบครองปรปักษ์บริเวณที่คุณเสียสิทธิการใช้ประโยชน์ได้อยู่แล้ว เพราะคุณยังคงสงวนสิทธิในที่ดินที่คุณยังเป็นเจ้าของอยู่ เพียงแต่มีปัญหาทำให้ไม่สามารถก่อสร้างรั้วให้ตรงตามที่กฎหมายกำหนดไว้ได้

ส่วนรายละเอียดที่กฎหมายกำหนดว่าให้รั้วเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของ เป็นเพียงข้อสันนิษฐานของกฎหมายเท่านั้น เมื่อปรากฏข้อเท็จจริงว่ารั้วที่ก่อสร้างใหม่ได้ก่อสร้างในที่ดินของคุณโดยที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงก็รู้อยู่แล้วว่าคุณได้ก่อสร้างในแนวเขตที่ดินของคุณ คุณก็ยังคงเป็นผู้มีสิทธิในที่ดินตามที่ปรากฏในแนวเขตที่ดินของคุณต่อไป ซึ่งไม่ใช่เรื่องที่ใครจะมาขโมยสิทธิอันพึงมีของคุณไปได้ง่าย ๆ

เพราะฉะนั้นจึงไม่ใช่เรื่องที่จะมาถอดใจเพราะกลัวจะเสียสิทธิในที่ดินของตนเองไป แล้วยอมไม่มีความสุขไปตลอดชีวิต

 

 


แหล่งที่มา : www.thaijudsun.com
จำนวนคนอ่าน : 26673 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน : รั้วบ้าน, กฎหมาย

 

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

วางแผนย้ายบ้านใน 1 เดือน

11 มิ.ย. 2554
วางแผนย้ายบ้านใน 1 เดือน

การย้ายบ้านเป็นเรื่องใหญ่ ที่มีหลายอย่างต้องจัดการ คุณอาจจะพลาดหรือลืมนึกถึงอะไรบางอย่างไป แต่ไม่ต้องห่วง เรามีบทความดีๆ ที่จะแนะนำคุณเกี่ยวกับการวางแผนย้ายบ้าน โดยใช้เวลาภายใน 1 เดือน    Read more

แพ็คของต่างๆ เพื่อการขนย้ายบ้าน

11 มิ.ย. 2554
แพ็คของต่างๆ เพื่อการขนย้ายบ้าน

วิธีที่จะช่วยให้คุณเตรียมตัวตั้งแต่ก่อนย้ายบ้าน การบรรจุของลงกล่อง การขนย้าย ไปจนถึงการจัดของเข้าบ้านใหม่ เพื่อให้การย้ายบ้านของคุณเป็นเรื่องง่ายดายยิ่งขึ้น สิ่งสำคัญในการเตรียมตัวย้ายออกจากบ้าน ก็คือขั้นตอนการเก็บของลงกล่อง ดูเหมือนจะเป็นเรื่องไม่ยุ่งยากนัก แต่ก็เป็นขั้นตอนที่สำคัญมากและหากเตรียมตัวในขั้นตอนนี้ดี จะช่วยให้ขั้นตอนที่เหลือทั้งการขนย้ายและการจัดของในบ้านใหม่ง่ายมาก    Read more

ย้ายบ้าน-เก็บของขึ้นรถ

11 มิ.ย. 2554
ย้ายบ้าน-เก็บของขึ้นรถ

ในการเก็บของและ นำขึ้นรถขนของ เราต้องมั่นใจว่า ทุกอย่างจะเป็นระเบียบและเป็นระบบ ของชนิดเดียวกันควรเก็บด้วยกัน และแต่ละชนิดยังต้องการ การดูแลต่างกันด้วยในการแพ็ค และขนย้าย     Read more

อุปกรณ์ต่างๆสำหรับการบรรจุสิ่งของย้ายบ้าน

11 มิ.ย. 2554
อุปกรณ์ต่างๆสำหรับการบรรจุสิ่งของย้ายบ้าน

การย้ายบ้านเป็นเรื่องใหญ่ โดยเฉพาะสิ่งของเครื่องใช้ทั้งหลาย ที่ต้องจัดเก็บและแพ็คให้เป็นระเบียบเพื่อความสะดวกในการขนย้าย บทความนี้เราจะมาเรียนรู้กันถึงอุปกรณ์ในการจัดเก็บสิ่งของลงกล่อง ให้เป็นระเบียนก่อนการย้ายบ้าน    Read more

การย้ายบ้านแบบมีแผน

11 มิ.ย. 2554
การย้ายบ้านแบบมีแผน

เมื่อต้องย้ายบ้านในแต่ละครั้งจะต้องวางแผน เตรียมการและดำเนินการไว้ล่วงหน้าเนื่องจากการย้ายบ้านเป็นเรื่องใหญ่ แผนที่วางไว้แล้วมักมีข้อยุ่งยากหลายประการที่นึกไม่ถึง ดังนั้นการเตรียมความพร้อมไว้ล่วงหน้าสำหรับกิจกรรมนี้ จะส่งผลดีทั้งประหยัดเวลา แรงงาน และต้นทุนค่าขนส่งด้วย    Read more
Topics 216 - 220 of 226
 
  
 
Copyright ©2011 - 2012 www.homedecorthai.com. All Right Reserved. Email: homedecorthai.com@gmail.com