กฎหมายน่ารู้ก่อนจะรื้อถอนบ้าน

บ้าน >
บทความ >

กฎหมายน่ารู้ก่อนจะรื้อถอนบ้าน

19 ก.ค. 2554

          กว่าจะสร้างบ้านสักหลัง คุณต้องทำการบ้านมากมายเพื่อจะได้บ้านในฝัน และคงจะไม่ดีนัก ถ้าไม่รู้ขั้นตอนในการติดต่อกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องอย่างสำนักงานเขต ยกตัวอย่างเรื่อง "รื้อถอน" ที่คนส่วนใหญ่มักจะบอกต่อกันปากต่อปากว่าให้รื้อถอนไปเลยไม่ต้องแจ้งจะได้ไม่เสียเงิน เสียเวลา

หลายคนคงสงสัยตัดสินใจไม่ถูกว่า ควรดำเนินการอย่างไรดี?
          ดังนั้นเพื่อความชัดเจนเราลองมาฟังคำตอบจากปากของผู้ที่ดูแล เรื่องนี้โดยตรงกันเลยนะคะ
          "ศิริชัย จงตระกูล" วิศวโยธา 7 วช. หัวหน้าฝ่ายโยธา สำนักงานเขตวังทองหลาง เล่าให้ฟังว่า ปกติผู้ที่สร้างบ้านจะต้องขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร มี 2 กรณีหลักๆ กรณีแรกคือ เป็นที่ดินว่างเปล่า สามารถขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร ได้เลย กรณีสอง คือ มีอาคารเดิมอยู่ มีความประสงค์จะรื้ออาคารเดิมก็ต้องขออนุญาต โดยเอาใบอนุญาตขอรื้ออาคารเดิมไปขอที่ทะเบียนเพื่อแจ้งรื้อถอนว่าบ้านเลขที่นี้จะรื้อถอนอาคารเดิม แต่ขอคงไว้ซึ่งบ้านเลขที่เดิม หรือจะขอเลขที่ใหม่ก็ได้

          แต่หากไม่แจ้งทะเบียนแล้วไปรื้อถอน พอขออนุญาตสร้างบ้านใหม่ เจ้าหน้าที่ก็สวมทะเบียนเดิมที่เป็นบ้านเก่าที่มูลค่า สมมุติว่า 1 แสนบาท ทั้งๆ ที่บ้านใหม่ราคาหลายล้านบาท ฉะนั้นจึงควรแจ้งรื้อถอนที่ฝ่ายทะเบียนเพื่อจะได้ลบข้อมูลเก่าออกแล้วใส่ข้อมูลใหม่เข้าไปแทน เนื่องจากอนาคต ถ้าต้องการใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์คำประกันจะไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง

          ศิริชัย ยังแนะนำอีกว่า กรณีรื้อถอน โดยไม่ได้ขออนุญาตก่อนจะถูกดำเนินคดีย้อนหลัง เพราะตามกฎหมายต้องดำเนินการขออนุญาตก่อน ฉะนั้นเมื่อผิดกฏหมายก็ต้องส่งดำเนินคดีต่างหากฉะนั้น การที่คนเข้าใจว่า ให้ผู้รับเหมารื้อถอนบ้านโดนไม่ขออนุญาตก่อนที่จะขออนุญาตปลูกสร้างบ้านใหม่ ข้อมูลมันจะค้านกันเอง ทำให้เสียสิทธิ และผิดกฎหมายด้วย

          "ถามว่า คุ้มไหมระหว่างอนุญาตทำก่อนกับต้องมาแก้ปัญหาภายหลัง ผมว่าไม่คุ้ม เพราะกรณีที่ส่งปรับต้องผ่านคณะกรรมการอาจจะต้องเสียค่าปรับเต็มๆ 6หมื่นบาทตามบทลงโทษ ที่ระบุไว้ว่า ถ้าไม่ได้รับอนุญาตรื้อถอน จะถูกปรับไม่เกิน 6 หมื่นบาท หรือทั้งจำคุกไม่เกิน 3เดือน ตามมาตรา 65 ของพรบ.ควบคุมอาคาร 2522 แก้ไขเพิ่มเติมฉบับที่ 2 2535 ที่ใช้ทั่วประเทศ"

           หัวหน้าฝ่ายโยธา ย้ำว่า การสร้างรื้อถอนบ้านโดยไม่แจ้งเจ้าหน้าที่ ถือเป็นการทำลายเอกสารทางราชการ เพราะมีระเบียบข้อกำหนดระบุชัดเจนให้เจ้าของที่ดินต้องแจ้งก่อน ที่จะดำเนินการสร้างบ้านใหม่ เปรียบเหมือนกับคนที่แต่งงานแล้วถ้าจะแต่งงานใหม่ต้องเซ็นใบหย่าก่อนที่จะไปจดทะเบียนสมรสใหม่ มิเช่นนั้นถือว่า "ผิด" กฎหมาย

           สำหรับระยะเวลาการอนุมัติไม่เกิน 1-2 สัปดาห์ ส่วนค่าธรรมเนียม รื้อถอนไม่คิดค่าธรรมเนียมตรวจแบบ แต่คิดค่าใบอนุญาต 20 บาทเท่านั้น

           ด้านปัญหาที่พบบ่อยๆในการขออนุญาติรื้อถอน ศิริชัย บอกว่า มี 3 เรื่อง คือ
                      1. ผู้เขียนแบบไม่ศึกษาข้อบัญญัติ หรือข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องรวมถึงผังเมือง
                      2. เอกสารไม่ถูกต้อง ขัดกันไม่สัมพันธ์กัน
                      3. เอกสารบางครั้ง ต้องให้อำนาจศาล เป็นผู้ชี้ขาด เช่นที่ดินเป็นของเด็กอายุไม่ถึง 20 ปีต้องให้ศาลเท่านั้นเป็นผู้ชี้ขาด

           เอกสารที่ใช้ยื่นขออนุญาตรื้อถอน มีดังต่อไปนี้
                      1. เขียนแบบบ้าน มาโดยคร่าวๆ ประกอบไปด้วย (ไม่กี่พันบาท)
                             1.1 ) แบบแปลน ทุกชั้น
                            1.2 ) รูปด้าน 2รูป
                             1.3 ) รูปตัดอย่างน้อย 2 รูป เหมือนผ่ารถยนต์
                             1.4 ) รายการประกอบแบบ (ลอกตามแบบราชการ) วัสดุที่ใช้ของอาคาร กรรมวิธีในการรื้อถอน ตามกม .ตามหลักการรื้อถอนอาคาร ไม่เกิน 45 วัน (ทางกฎหมาย) แต่ใช้เวลาหนังสือกว่า
                                      งานตรวจ 1-2 วัน เร็วสุดไม่เกิน 10 วันขึ้นอยู่กับผู้บังคับบัญชา
                      2. คำร้อง ( ข.1)
                      3. บัตรประชาชน
                      4. ใบยินยอมที่ดิน กรณีไม่ใช่ที่ของเขา
                      5.บัตรทะเบียนบ้านเจ้าของที่ดิน
                      6.สำเนาโฉนด

                         ที่เหลือจะ เป็นใบเกี่ยวกับข้องวิศวกรโครงสร้าง, สถาปนิก ที่เขียนแบบให้กับเจ้าของบ้าน ส่วนอื่นๆ ขึ้นอยู่กับปัญหาเฉพาะของแต่ละราย

           อย่างไรก็ตาม หากมีข้อสงสัย สามารถโทรสอบถามไปยังสำนักงานเขตที่บ้านท่านอยู่ในสังกัด ส่วนผู้ที่มีอยู่บ้านในเขตวังทองหลางสามารถติดต่อไปได้ที่สำนักงานเขตสำนักงานเขตวังทองหลาง อาคารบี สิริอุส พลาซ่า 2553 ซอยลาดพร้าว 85-87 ถนนลาดพร้าว แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 โทรศัพท์ 0-2538-5350,0-2530-1740 โทรสาร 0-2538-2570

แหล่งที่มา : www.bangkokbiznews.com

จำนวนคนอ่าน : 4501 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"รับเหมาทำพื้นหินขัด"

รับเหมาทำพื้นหินขัด

เรื่องควรรู้เกี่ยวกับการประกันภัยบ้าน

1 ก.ย. 2554

การประกันภัยบ้านเป็นอีกหนึ่งวิธีในการป้องกันทรัพย์สินที่คุณรัก ประกันภัยบ้านจะชดเชยค่าเสียหายที่เกิดขึ้นกับบ้านของคุณ และสิ่งที่อยู่ภายในบ้าน นอกจากนี้สามารถชดใช้ค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับบุคคลอื่นหากเขาเหล่านี้ได้รับบาดเจ็บจากทรัพย์สินของคุณ Read more

รื้อถอนบ้านอย่างไรไม่ให้ผิดกฎหมาย

19 ก.ค. 2554

หากคุณต้องการรื้อถอนบ้าน คุณอาจคิดว่า บ้านของคุณเองสามารถรื้อถอนได้เลย ทว่าแท้จริงแล้ว การรื้อถอนบ้านโดยไม่ขออนุญาตก่อนถือว่าผิดกฎหมาย และคุณอาจถูกดำเนินคดีได้ ดังนั้น คุณควรทำการขออนุญาตก่อนให้เรียบร้อย Read more

กฎหมายการก่อสร้างบ้านพักอาศัย

19 ก.ค. 2554

เรื่องของกฎหมายที่เกี่ยวกับบ้านพักอาศัย ได้ถูกบัญญัติขึ้นมาหลายสิบปีแล้ว จนปัจจุบันการพัฒนาในหัวข้อกฎหมายต่างๆนั้น ก็ยังคงแนวความคิดในการสร้างความเป็นสัดส่วนของแต่ละเจ้าของทรัพย์สินให้ชัดเจนและสร้างให้เกิดความเป็นส่วนตัวไม่ล่วงล้ำกรรมสิทธิ์ซึ่งกันและกัน สร้างสิ่งแวดล้อมที่ดี Read more

กฎหมายน่ารู้ก่อนจะรื้อถอนบ้าน

19 ก.ค. 2554

ป้องกันบ้านด้วยการวางแผนความปลอดภัย

11 มิ.ย. 2554

ในทุกวันนี้ภัยร้ายมีหลายรูปแบบ แต่สิ่งที่คนรักบ้านกลัวกันมากที่สุด คือผู้บุกรุก หรือขโมย นอกจากโจรพวกนี้จะเป็นนักปล้นแล้ว บางครั้งอาจเป็นนักต้มตุ๋นที่คุณไม่คาดคิดด้วย ไม่ว่าจะเป็นการทำตัวเป็นพนังงานขายตรงเพื่อเข้ามาดูระบบล็อกภายในบ้าน และโครงสร้างประตูหน้าต่าง ดังนั้นเราจึงควรระวังตัวและ ใช้อุปกรณ์ช่วยเหลือ เพื่อป้องกันบ้านของคุณ เรามารู้ัจักอุปกรณ์เพื่อป้องกันบ้านในบทความนี้กันครับ Read more

Previous 4 5 6 7 8 Next

Topics 31 - 35 of 38

ชมไอเดีย "รับเหมาทำพื้นหินขัด" ทั้งหมด

Truehits.net