มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ

บ้าน >
บทความ >

มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ

21 มี.ค. 2555

ขั้นตอนที่ 1 หาผู้รับเหมา

มีข้อแนะนำดังนี้ หาผู้รับเหมาสัก 3-4 ราย แล้วที่มาของ ผู้รับเหมาจะมาจากไหนบ้าง
- ท่านเป็นผู้หาเอง

- เพื่อนแนะนำ
- สถาปนิก วิศวกร แนะนำให้

- ที่ปรึกษาเรื่องการสร้างบ้านแนะนำมาให้
- ในอินเตอร์เน็ต

ขั้นตอนที่ 2 เปรียบเทียบราคา

หลังจากที่คัดกรองผู้รับเหมาแล้ว เหลือผู้รับเหมาสัก 2รายให้มารับแบบก่อสร้างจากท่านไปเสนอราคา คิดราคาแบบบีโอคิว ในขั้นตอนนี้จะดีมากๆทีเดียวถ้าแบบก่อสร้างในมือท่านเขียนไว้ละเอียด
ถ้าจะให้ดีนะ ท่านควรจะจัดทำราคากลางด้วย โดยจ้างมืออาชีพมาช่วยถอดบีโอคิวให้(บีโอคิว คือ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และ ค่าแรง) ซึ่งประโยชน์ของ บีโอคิวตัวที่เราทำนี้ จะช่วยบอกเราได้ว่า ราคาค่า ก่อสร้างที่แท้จริงควรจะเป็นเท่าไร และเพื่อประโยชน์ในการต่อรองภายหลัง

เมื่อผู้รับเหมาส่งราคาแบบบีโอคิวแล้ว ให้ท่านสังเกตด้วยว่า บีโอคิวที่เขาเสนอมานั้น เสนอมาครบถ้วนหรือไม่ อาจมีผู้รับเหมาบางรายที่เสนอราคามาไม่ครบ ทำให้ตัวเลขผิดไปจากที่ควรจะเป็น

จากนั้นให้ท่านทำการเปรียบเทียบราคา และ เปรียบเทียบกับราคากลางที่ตั้งไว้ ตรงนี้ถ้าท่านสังเกตดีๆ ท่านจะเห็นความแตกต่างกันในบางจุด

ขั้นตอนที่ 3 การต่อรองเงื่อนไขของสัญญา

เมื่อสรุปราคาได้ ก็มาถึงขั้นตอนที่จะต้องทำการต่อรองเงื่อนไขของสัญญา ซึ่งในขั้น ตอนนี้ จะขอพูดถึงบทสรุปที่ควรจะเป็นดังนี้

- จะต้องมีมาตรการป้องกันงานด้อยคุณภาพ

- จะต้องมีมาตรการป้องกันงานก่อสร้างล่าช้า

- จะต้องมีมาตรการป้องกันปัญหาการทิ้งงาน

- การแบ่งงวดงาน และ การจ่ายเงินที่เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย

ขั้นตอนที่ 4 เซ็นสัญญาว่าจ้าง

หลังจากตรวจสอบสัญญาว่าจ้างถูกต้องครบถ้วนแล้ว ก็เซ็นสัญญาว่าจ้าง ซึ่งจะต้องมีเนื้อหาสัญญาเหมือนกันทั้งสองฉบับ

ขั้นตอนที่ 5 การตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างทำการก่อสร้าง

ในระหว่างการก่อสร้างเจ้าของบ้านควรจะมีตัวแทนที่มีความรู้ความเข้าใจในงานสร้างบ้าน ไปตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างการสร้างบ้าน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าท่านจะได้รับมอบบ้านที่มีคุณภาพสมกับราคาค่าจ้างที่ท่านจ่ายไป

แหล่งที่มา : www.teedin-phitsanulok.com

จำนวนคนอ่าน : 17229 คน