ประเภทอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย ในแบบต่างๆ

ดอกเบี้ยเงินกู้

26 พ.ย. 2558

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย แบ่งได้ 3 ประเภทดังนี้
1. ดอกเบี้ยลอยตัว

อัตราดอกเบี้ยที่ไม่อยู่คงที่ตลอดระยะเวลากู้ สามารถปรับเปลี่ยนขึ้น-ลง ขึ้นอยู่กับระบบการเงินของธนาคาร
อัตราดอกเบี้ยลด ลง ยอดการชำระคืนเงินกู้ก็จะลดลงตามไปด้วย
อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ยอดการชำระคืนเงินกู้ของคุณก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย

2. ดอกเบี้ยคงที่

อัตราดอกเบี้ยจะคง ที่ในช่วงระยะเวลาตามข้อตกลง สินเชื่อชนิดที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ จะช่วยให้ยอดการชำระคืนเงินกู้ของคุณเท่าเดิมไม่เพิ่มไม่ลด
อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ยอดการชำระคืนเงินกู้ของคุณจะไม่สูงขึ้นตามไปด้วย
อัตราดอกเบี้ยต่ำลง ยอดการชำระคืนเงินกู้ของคุณจะไม่ต่ำลงตามไปด้วย

3. ดอกเบี้ยแบบผสม

สินเชื่อเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก เพื่อดึงดูดลูกค้า อัตราดอกเบี้ยสามารถเป็นได้ทั้งแบบ อัตราคงที่ใช้ได้เพียงช่วงแรก ก่อนที่จะต้องเปลี่ยนไปเป็นแบบอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดในช่วงแรก หากการชำระคืนเงินกู้อยู่ในช่วงที่ใช้อัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก จะสามารถลดเงินต้นลงได้อย่างรวดเร็ว
ยอดการชำระคืนเงินกู้จะเพิ่มขึ้นหลังจากเปลี่ยนมาใช้อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว

ดอกเบี้ยปรับผิดนัด
โดยปกติธนาคารจะกำหนดให้ผู้กู้ชำระหนี้ทุกเดือนหากผิดนัด ธนาคารจะคิดเบี้ยปรับ แต่ละแห่งจะคิดไม่เท่ากัน ค่าปรับในการไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด ผู้กู้ต้องการจ่ายชำระคืนเงินกู้ทั้งหมด ในระยะแรกประมาณ 2-3 ปี ก่อนครบสัญญากู้ ผู้กู้ต้องเสียค่าเบี้ยปรับ ประมาณร้อยละ 2 - 3 ของวงเงินกู้

4.ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ มีดังนี้

4.1 ค่าประเมินหลักทรัพย์ ประมาณ 1,700-3,000 บาทแล้วแต่ธนาคาร
4.2 ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
ประมาณ 0.10% - 0.25% บางแห่งยกเว้นเพื่อเป็นการจูงใจผู้กู้
4.3 การจดทะเบียนจำนอง
ผู้กู้จะต้องรับผิดชอบในอัตรา 1% ของวงเงินจำนอง โดยค่าจดทะเบียนจำนองจะคิดสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท
4.4 ค่าประกันภัยบ้าน ที่อยู่อาศัย แล้วแต่ธนาคาร และระยะเวลาการกู้
4.5 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
- ค่าอากรปิดสัญญาสินเชื่อ 2,000 บาท ต่อ 1 บาท เศษของ 2,000 บาท คิด 1 บาท
- ค่าหนังสือ มอบอำนาจหักบัญชีเงินฝาก เพื่อชำระเงินกู้ผ่านบัญชีค่าหนังสือมอบอำนาจต่ออายุกรมธรรม์ประกันภัย โดยเฉลี่ยคิดประมาณ 30-50 บาท ต่อรายการ

โปรแกรมคำนวณอัตราเงินกู้แต่ละธนาคาร

แหล่งที่มา : www.poolprop.com

จำนวนคนอ่าน : 5100 คน