กฏหมายและข้อบังคับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

บ้าน >
บทความ >

กฏหมายและข้อบังคับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

31 ต.ค. 2554

กฏหมายและข้อบังคับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

“ที่อยู่อาศัย” ในปัจจุบันสามารถจำแนกออกได้เป็น “บ้านเดี่ยว” ชื่อที่เราคุ้นเคยกันดี และยังมี ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด คอนโดมิเนียม นอกจากนั้น บ้านเดี่ยว ยังสามารถแบ่งเป็นประเภท บ้านเดี่ยวสร้างเอง บ้านเดี่ยวในโครงการจัดสรรได้อีกด้วย ที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทจะมีพื้นที่ การออกแบบ ก่อสร้าง ตกแต่ง ไปจนถึงราคาแตกต่างกัน การพิจารณาเพื่อตัดสินใจเลือกซื้อนอกจาก ความต้องการของผู้อยู่ แล้วยังต้องพิจารณาตามหลักของข้อกฏหมายอีกด้วย โดยจะมีกฎหมายกำหนดหรือข้อบังคับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ไว้ดังนี้

บ้านเดี่ยว : บ้านเดี่ยวเป็นบ้านที่ได้รับความนิยมที่สุดและเป็นตัวเลือกอันดับแรกๆของการเลือกซื้อบ้าน เพราะบ้านเดี่ยวให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย มีความสะดวกปลอดภัย มีรั้วล้อมรอบ มีพื้นที่กว้างรอบบ้านจึงทำให้รู้สึกโล่งโปร่ง สบาย และนอกจากนั้น บ้านเดี่ยวสามารถบ่งบอกถึงฐานะของเจ้าของบ้านได้อีกด้วย ทั่วไปแล้วบ้านเดี่ยวจะประกอบไปด้วย บ้านชั้นเดียว แต่ส่วนมากบ้านเดี่ยวจะเป็นบ้าน 2 ชั้น ส่วนบ้านเดี่ยว 3 ชั้นก็มีให้เห็นบ้างในบริเวณที่มีที่ดินอันจำกัดหรือพื้นที่ที่มีที่ดินราคา แพง โครงการบ้านเดี่ยวนั้น กฎหมายได้กำหนดไว้ให้ มีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร และมีความยาว 20 เมตร

บ้านแฝด : เป็นบ้านที่รูปแบบมาจากการรวมกันของบ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮ้าส์ ลักษณะเด่นของบ้านแฝดก็คือ เป็นบ้าน 2หลังจะมี ฝาบ้านด้านหนึ่งติดกัน สร้างขึ้นเป็นคู่ บ้านแฝดมีบริเวณพื้นที่คล้ายบ้านเดี่ยวแต่น้อยกว่า กฎหมายกำหนดให้บ้านแฝด ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา บ้านแฝดคู่หนึ่งต้องมีความกว้างของที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร ปัจจุบัน บ้านจัดสรรนิยมทำบ้านแฝด โดยย้ายผนังของแต่ละบ้านให้ออกห่างจากรั้ว หรือทำให้ผนังบ้านไม่ติดกัน โดยใช้เพียงคานเท่านั้นที่เชื่อมต่อกัน อาจะเป็นบริเวณที่จอดรถหรือห้องทำครัว เป็นต้น ข้อดีคือทำให้แต่ละหลังมีความเป็นส่วนตัวขึ้น ไม่รู้สึกอึดอัดคับแคบ บ้านแฝดปัจจุบันดูจะรูปทรงคล้ายบ้านเดี่ยวมาก และเป็นที่นิยมกันอย่างแพร่หลาย

ทาวน์เฮ้าส์ : เป็นชื่อที่เรียกกันตามลักษณะของบ้านที่ปลูกติดกันเป็นแถวๆในแนวเดียวกัน หรือเรียกอีกอย่างว่า “บ้านแถว” ทาวน์เฮ้าส์จะเหมือนกับบ้านต่างๆโดยมีทั้ง ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว แต่โดยทั่วไปทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่จะมีความสูง 2 ชั้นขึ้นไป เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์จะมีทำเลตั้งอยู่ในเมืองที่มีราคาที่ดินสูง จึงอาจจะมีความสูงของทาวน์เฮ้าส์ไปถึง 3-4 ชั้นเลยก็ได้ กฎหมายกำหนดให้ทาวน์เฮ้าส์ ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา มีขนาดหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ยาว 16 เมตร นอกจากนี้ยังกำหนดความยาวของแต่ละแถวหรือบล็อกไว้ไม่เกิน 40 เมตร ทำให้สามารถสร้างบล็อกขึ้นมาบล็อกละกี่หลังก็ได้เมื่อมีความยาวถึง 40 เมตรเมื่อไหร่ก็ให้เว้นเป็นที่ว่าง แล้วค่อยสร้างขึ้นบล็อคใหม่

อาคารชุด : อาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม เป็นประเภทของที่อยู่อาศัย ที่ได้มาจากตะวันตก อาคารชุดหนึ่งหลัง จะแบ่งออกเป็นห้องๆเรียกว่าห้องชุด ในห้องชุดหนึ่ง ก็ยังแบ่งได้หลายแบบ ทั้งห้องสตูดิโอหรือเอนกประสงค์ ที่เป็นห้องโล่ง ๆ ไม่ได้กั้นห้องนอนเป็นสัดส่วน หรือจะเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน รวมทั้งห้องชุดเล่นระดับ หรือห้องชุดแบบ 2 ชั้นก็มี ข้อกฎหมายได้กำหนดให้สัญญาอาคารชุด ต้องแบ่ง กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล และ กรรมสิทธิ์ส่วนกลาง ไว้ให้ชัดเจน กรรมสิทธิ์ส่วนตัว ได้แก่ พื้นที่ภายในห้องชุด ซึ่งรวมถึงผนังร่วม และระเบียงนอกห้องทั้งหมด กรรมสิทธิ์ส่วนกลาง ได้แก่ ทรัพย์สินหรือสิ่งอื่นใดที่ใช้ร่วมกัน เช่น ที่ดิน ถนน โครงสร้างตัวอาคาร ทางเดิน บันได ลิฟท์ทาง เป็นต้น

แหล่งที่มา : ออกแบบบ้าน.net

จำนวนคนอ่าน : 20249 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"รับเหมาทำพื้นหินขัด"

รับเหมาทำพื้นหินขัด

มารู้จักดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน ในประเภทต่างๆกัน

18 ส.ค. 2557

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน มีแบบใดบ้าง ควรเลือกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบใดให้สอดคล้องกับรายรับ หรือความสามารถของคุณ มาเข้าใจและทราบความแตกต่างขแงดอกเบี้ยเงินกู้ในแต่ละประเภทกันค่ะ Read more

คู่มือการกู้เงินซื้อบ้าน กู้ซื้อบ้านให้ผ่าน

18 ส.ค. 2557

วันนี้ homedecorthai.com ของเราขอแนะนำสุดของเทคนิคการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านสำหรับทุกท่านที่กำลังมองหามี18 ข้อ ลองดูกันคะ Read more

ทำไมถึงต้องจดทะเบียนที่ดิน

18 ส.ค. 2557

หลังจากได้รับมรดกที่เป็น ที่ดิน คุณทราบไหม?ว่าต้องทำอย่างไร และต้องทำอย่างไรเพื่อให้กรรมสิทธิ์ เหนือมรดกนั่น เป็นของคุณอย่างแท้จริง Read more

มารู้จักประเภทของทะเบียนบ้าน

18 ส.ค. 2557

บ้าน หมายความว่า โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งมีเจ้าบ้านครอบครอง และให้หมายความรวมถึงแพหรือเรือ ซึ่งจอดเป็นประจำและใช้เป็นที่อยู่ประจำ หรือสถานที่หรือยานพาหนะอื่นซึ่งใช้เป็นที่อยู่อาศัยประจำได้ด้วยทะเบียนบ้าน หมายความว่า ทะเบียนประจำบ้านแต่ละบ้าน ซึ่งแสดงเลขประจำบ้านและ รายการของคนทั้งหมดผู้อยู่ในบ้าน Read more

แนะนำวิธีใช้ไฟฟ้าอย่างประหยัด ตอนที่ 2

28 ก.ค. 2557

การใช้ไฟฟ้าอย่างไงให้ประหยัดทั้งเงิน และทำให้เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ชำรุดเร็ว วันนี้เรามีวิธีการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้ามาฝากกัน เป็นตอนต่อจาตอนที่แล้วค่ะ Read more

Previous 1 2 3 4 5 Next

Topics 6 - 10 of 38

ชมไอเดีย "รับเหมาทำพื้นหินขัด" ทั้งหมด

Truehits.net