คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

29 ส.ค. 2554

คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

ปัจจุบันการประกาศขายบ้านเป็นเรื่องปกติที่พบเห็นทั่วไป สาเหตุของการเปลี่ยนทำเลที่อยู่อาศัยมีมากมายทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความจำเป็นของแต่ละครอบครัว แต่เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าเฉพาะ เมื่อจะมีการซื้อขายกันนั้นไม่สามารถ จะใช้การแลกเปลี่ยนกันด้วยเงินตามวิธีปกติที่ทำกันเช่นสินค้าทั่วไป ท่านต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น

1.ก่อนจะขายบ้านสักหลังลองมาสำรวจกันดูว่ามีเรื่องใดที่ควรจะต้องรู้ไว้บ้าง

ราคาที่เหมาะสม ควรจะซื้อขายกันที่ราคาเท่าไร

เรื่องนี้เป็นประเด็นสำคัญ เพราะผู้ขายต้องการขายให้ได้ราคาที่ดีที่สุด สิ่งที่ต้องนำมาประมวลเพื่อใช้ในการตั้งราคาคือ สำรวจราคาคู่แข่ง เปรียบเทียบสภาพบ้านของเรากับของคู่แข่ง ประเมินดูว่าทำเลที่ประกาศขายอยู่นี้มีกำลังซื้อมากหรือน้อย จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ดีขึ้นหรือแย่ลงในทำเลที่ประกาศขายนี้ ถ้าจำเป็นอาจต้องเสียเงินจ้างบริษัทประเมินมาทำการประเมินให้

ค่าใช้จ่ายในการขายมีอะไรบ้าง

สำหรับการขายบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินราชการ
ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย
ค่าภาษีเงินได้ ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครอง และราคาประเมินราชการของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีที่ขายบ้านก่อน 5 ปี (ได้รับการยกเว้นถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ1 ปี)
เบี้ยปรับของสถาบันการเงิน 1-2 %ในกรณีที่ไถ่ถอนก่อน 3 ปี

ใช้จ่ายเหล่านั้นใครควรจะต้องเป็นผู้รับภาระ

โดยปกติค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากรจะร่วมกันรับภาระฝ่ายละครึ่งทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนค่าภาษีทุกชนิดและเบี้ยปรับเป็นหน้าที่ของทางฝ่ายผู้ขาย แต่ก็มิใช่ กฎตายตัวเสมอไปสามารถต่อรองกันได้

มีกฎระเบียบอื่นใดที่เข้ามาเกี่ยวข้องในการซื้อขายบ้าง

ปัจจุบันจะมีการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือเพียง 0.01% (หมด 28 มี.ค. 2552 )

การทำนิติกรรมที่เป็นธรรมกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรจะเป็นเช่นไร

ต้องกำหนดให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำ กำหนดวันรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน กำหนดผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่างๆ กำหนดวิธีปฏิบัติเมื่อมีการผิดสัญญา ต้องระบุให้ครบถ้วนถึงส่วนควบของบ้านต่างๆที่จะมอบให้แก่ผู้ซื้อ

การชำระเงินกันนั้นควรจะชำระกันอย่างไร

ควรทำเป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อความสะดวกและปลอดภัย

2.จะทำการตลาดขายบ้านอย่างไร

ติดป้ายหน้าบ้าน ตามซอย หรือถนน
ลงโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์ สื่ออินเตอร์เน็ท
บอกผ่านคนรู้จัก ญาติ เพื่อน
ใช้นายหน้าที่มีมาตรฐาน

3. การขอสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อจะต้องทำอย่างไร

ทั่วไปแล้วผู้ขายจะไม่ได้เข้าไปเกี่ยวข้องการขอสินเชื่อจะเป็นเรื่องของผู้ซื้อที่จะต้องไปดำเนินการเอง

4. การเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนขาย

เรื่องนี้เป็นสิ่งที่สำคัญมากถ้าท่านต้องการขายบ้านให้ได้ราคาดีท่านต้องทำให้บ้านของท่านมีสิ่งที่จะให้ผู้ซื้อตำหนิได้น้อยที่สุด เรื่องง่ายๆที่จะแนะนำคือ

ความสะอาด ควรดูแลอย่างสม่ำเสมอ จัดวางของเก็บของที่เหลือใช้ให้เป็นระเบียบ

ปรับปรุงส่วนที่ชำรุดให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้เช่น ระบบให้แสงสว่าง ระบบประปา ระบบทำความเย็น ห้องน้ำ ผ้าม่าน มุ้งลวด เป็นต้น

สภาพภายนอกของบ้าน เช่น สีของตัวบ้าน สีของรั้ว สภาพของสวน ต้นไม้ ควรดูแลให้อยู่ในสภาพดีน่ามองที่สำคัญคือเรื่องของความสะอาด ซึ่งเป็นการแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านหลังนี้ได้รับการดูแลเอาใจใส่เป็นอย่างดี

แหล่งที่มา : www.homedd.com

จำนวนคนอ่าน : 15875 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

เรื่องฮวงจุ้ยประตูบ้าน ความรู้สึกแรกเมื่อเข้าบ้าน

21 ธ.ค. 2554

เรื่องของความรู้สึกเป็นเรื่องที่ห้ามกันไม่ได้ เราจะไปที่ไหนเจอสิ่งแบบนี้แล้วเราจะรู้สึกอยากไร เราควบคุมมันไม่ได้ แต่เรื่องฮวงจุ้ยประตูบ้านเราควบคุมความรู้สึกของเราและความรู้สึกของผู้ที่มาเยือนได้ ด้วยการศึกษาฮวงจุ้ยประตูบ้านแล้วเพียงนำฮวงจุ้ยประตูบ้านไปปฎิบัติ แค่นี้ก็ทำให้ก้าวแรกที่เราเข้ามาในบ้านมีความรู้สึกดีอย่างที่เราต้องการแล้ว Read more

การแต่งบ้านอย่างมีแผน

21 ธ.ค. 2554

วางแผนก่อนเพื่อเห็นภาพรวมเหมือน มืออาชีพที่ต้องเขียนแบบแปลน ก่อนจะเริ่มตกแต่งคุณเองควรเขียนแบบแปลน หรือแผนการตกแต่งทั้งหมด เพื่อช่วยให้เห็นภาพรวมและรู้ว่าควรทำอะไรก่อนหลัง เช่น ควรทาสีผนังให้เรียบร้อยก่อนเก็บงานที่พื้น เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดจนต้องทำงานช้ำซ้อน ซึ่ส่งผลต่อสตางค์ในกระเป๋าของคุณอย่างแน่นอน Read more

การเลือกเฟอร์นิเจอร์ไม้ แบบง่ายๆ ใช้ให้เป็น

21 ธ.ค. 2554

การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ไม้ อันดับแรกที่ต้องคำนึงถึง คืองบประมาณไม่ว่างบประมาณจะเป็นประเด็นในการเลือกซื้อของคุณ หรือไม่ก็ตาม ตัวกำหนดแนวทางการเลือกซื้อยังใช้ได้เสมอ หากคุณชอบเฟอร์นิเจอร์ที่มีคุณภาพสูง ,ทำจากไม้ที่หาได้ยาก คุณก็ย่อมต้องจ่ายมากขึ้น และถ้าหากคุณต้องจ่ายเงินมากเกินไปในเฟอร์นิเจอร์คุณอาจหมดงบสำหรับซื้อชิ้นอื่นๆที่จำเป็น� Read more

เทคนิคกำจัดบ้านรกเสริมฮวงจุ้ย

21 ธ.ค. 2554

การกำจัดข้าวของรกรุงรังในบ้านและ ในชีวิตเป็นขั้นตอนแรกของการใช้หลักฮวงจุ้ย ของรกรุงรังปิดกั้นพลังงานที่ส่งผลต่อร่างกายและจิตวิญญาณ มันทำให้คุณรู้สึกไร้ระเบียบและสับสน Read more

ไอเดียเก๋ๆแต่งห้องให้อยู่สบาย

21 ธ.ค. 2554

วันนี้ homeostatic.com มีไอเดียเก๋ๆมาฝากค่ะ ใครที่ชอบแต่งห้องในหลายๆแบบหลายๆสไตล์ ลองดูไอเดียนี้ค่ะ Read more

Previous 22 23 24 25 26 27 28 Next

Topics 121 - 125 of 226

ชมไอเดีย "หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย" ทั้งหมด

Truehits.net