:: การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง ::

บ้าน >
บทความ >

การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง

11 มิ.ย. 2554

สำหรับคนที่ไม่เคยสร้างบ้าน ตอนกำลังหาผู้รับเหมาคงจะเกิดความกังวลขึ้นมาได้สารพัด จากที่เราเคยได้ยินมาว่าวงการนี้นั้นเขี้ยวลากดินกันทั้งนั้น เช่นแอบลดแบบ งานไม่เสร็จแล้วทิ้งงาน เบิกเงินก่อนแล้วไม่ทำงาน ฯลฯ จะทำอย่างไรดี ผมมีข้อแนะนำดังนี้ครับ

ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่เป็นคนรู้จักได้ก็ดี อย่างน้อยก็เกรงใจกันเห็นแก่ความสัมพันธ์กันบ้างครับ
ดูผลงานเดิมว่าทำมามากแค่ไหน และงานออกมาดีแค่ไหน
ติดต่อเชคราคาหลายๆเจ้า และให้แต่ละรายทราบด้วยว่าเราเชคราคา จะป้องกันการโก่งราคาได้ครับ
ให้มีการเซ็นสัญญาพร้อม แบบ และรายการวัสดุ (BOQ)อย่างชัดเจน ซึ่งถ้าไม่มีแล้วมักจะมีปัญหาขัดแย้งกันภายหลัง
การจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตรงนี้สำคัญมากครับ ถ้าคุณให้ผู้รับเหมากำไรมากในงวดงานช่วงแรกๆ แล้วกำไรน้อยในงวดหลัง ผู้รับเหมาเมื่อเบิกเงินงวดแรกแล้วอาจจะทิ้งงานได้ จึงต้องให้การเสนอราคาของผู้รับเหมาเป็นรายการวัสดุ (BOQ)ให้เราทราบว่ามูลค่างานแต่ละส่วนเป็นเท่าใด เมื่องานในแต่ละส่วนแล้วเสร็จมีการเบิกเงิน ควรจะมีการหักเงินบางส่วนไว้ ประมาณ 5-10 % เพื่อให้ผู้รับเหมามีเงินค้างไว้กับเรา แล้วไปได้กำไรในงวดสุดท้าย จะทำให้ผู้รับเหมาไม่ทิ้งงาน และเป็นการประกันผลงานได้บ้าง
ถ้ามีเวลาก็ศึกษาหาข้อมูลในเรื่องงานก่อสร้างไว้
คอยตรวจตราหน้างานอยู่เสมอ

สำหรับงานขนาดใหญ่ ควรจะมีวิศวกรที่ปรีกษาและคุมงาน สุดท้ายคงไม่มีอะไรได้ 100 เปอร์เซนต์ แต่เชื่อว่าถ้าคุณเตรียมการดังกล่าวได้ดีแล้ว ผลที่ได้ก็น่าจะคุ้มกับการลงแรงครับ

นอกจากการเตรียมรับมือกับบรรดาผู้รับเหมาจอมเขี้ยวแล้ว อย่าลืมว่าวงการนี้ก็ยังมีคนดีๆ ทำงานตรงไปตรงมาอยู่ด้วย ในส่วนเจ้าของงานเองก็อย่ากดราคาจนเกินไปนะครับ ปัญหาอีกอย่างคือเจ้าของงานส่วนใหญ่ก็ไม่ใช่คนในวงการก่อสร้าง ตอนดูแบบอาจจะไม่เห็นภาพชัดนัก พอสร้างจริงปรากฏว่าไม่ค่อยตรงกับที่นึกภาพไว้แต่แรก มักจะมีการเปลี่ยนแปลง รื้อทุบ เพิ่มเติม ได้เสมอๆ หากมีมากๆเข้าผู้รับเหมาแย่เหมือนกัน ควรจะจ่ายในส่วนเพิ่มเติมแก้ไขด้วยครับ ตรงนี้ก็เป็นอีกจุดหนึ่งซึ่ง BOQ จะเป็นตัวสรุปราคาส่วนเปลี่ยนแปลงให้คุณได้ ถึงจะจ่ายตามราคาแล้วก็ไม่ควรจะมีการเปลี่ยนแปลงมากเกินไป เพราะบางครั้งทำให้ล่าช้าจนงานผิดแผนออกไปมาก จะมีผลเสียทั้งสองฝ่าย ทางที่ดีตอนออกแบบพยายามดูแบบให้เข้าใจ เพื่อให้เกิดปัญหาการเปลี่ยนแปลงหน้างานให้น้อยที่สุดครับ

เนื้อหาสาระในที่นี้เป็นสิ่งที่น่าจะพบเจอได้ในงานก่อสร้างทั่วๆไป แต่การตัดสินใจในแต่ละสถานการ์ณเป็นเรื่องเฉพาะกรณี ปัญหาทางโครงสร้างควรปรึกษาวิศวกรครับ

แหล่งที่มา : www.thaihomemaster.com

จำนวนคนอ่าน : 17747 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง"

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

ขอบหน้าต่างไม้ระแนง

2 ส.ค. 2554

ขอบหน้าต่างไม้ระแนง ขอบหน้าต่างไม้ระแนง คือเป็นนิยมทำกันมาตกแต่งบ้านสำหรับหรืออาคารที่มีพื้นที่ภายนอกบ้าน บริเวณรอบหน้าต่างที่เป็นพื้นที่สวนก็ดีไซน์ใช้สร้างแบบอื่นได้หลายอย่างมากมายค่ะ มาดูกันว่าจะสามารถทำอะไรได้บ้าง Read more

ตกแต่งห้องน้ำสวยด้วยหินอ่อน

22 ก.ค. 2554

วันนี้ homedecorthai.com เรามีรูปแบบของการตกแต่งห้องน้ำด้วยหินอ่อนที่จะทำให้ห้องน้ำของคุณสวยได้ในพริบตาและหินอ่อนยังเป็นวัสดุที่ช่วยเพิ่มความเย็นให้กับห้องน้ำของคุณได้เป็นอย่างดี Read more

บ้านสวย....ด้วยโทนสีต่างๆ

22 ก.ค. 2554

บ้านสวย....ด้วยโทนสีต่างๆ ประเภทของสีทาบ้าน แบ่งตามพื้นผิวของวัสดุที่จะทาสี ส่วนประกอบของสีทาบ้าน คุณภาพของสีทาบ้านมาดูกันมาดูกันค่ะ Read more

วัสดุปูพื้น...แบบไหน..อย่างไรดี

21 ก.ค. 2554

การจะสร้างบ้านให้สำเร็จเสร็จออกมาได้หลังหนึ่ง คงไม่ได้ใช้เวลาเพียงแค่วันเดียวแน่นอน วัสดุอุปกรณ์ในการสร้างบ้านก็เช่นกัน ต้องประกอบไปด้วยวัสดุมากมายหลายสิ่งอัน อย่างแค่วัสดุในการทำพื้นยังมีให้เลือกตั้งมาก ซึ่งการจะเลือกใช้วัสดุอะไรนั้น นอกจากความชอบส่วนตัวแล้ว ยังต้องคำนึงถึงประโยชน์การใช้งานอีกด้วย Read more

ระบบการติดตั้งปั๊มน้ำ

21 ก.ค. 2554

ปั๊มน้ำเป็นอุปกรณ์อีกชนิดหนึ่งที่นิยมใช้ในอุตสาหกรรมและตามบ้านเรือน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยที่เป็นอาคารชุด สำนักงาน อาคารพาณิชย์ หรือในพื้นที่ที่ใช้น้ำใต้ดิน ยิ่งในฤดูกาลที่น้ำมีปริมาณน้อยอย่างในช่วงนี้ คงต้องมาใส่ใจกับปั๊มน้ำกันบ้าง การรู้จักเลือกซื้อ และใช้ปั๊มน้ำอย่างถูกวิธี จะทำให้ไม่สิ้นเปลืองพลังงาน ประหยัดทั้งน้ำและไฟฟ้า Read more

Previous 7 8 9 10 11 12 13 Next

Topics 46 - 50 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด

Truehits.net