:: การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง ::

บ้าน >
บทความ >

การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง

11 มิ.ย. 2554

สำหรับคนที่ไม่เคยสร้างบ้าน ตอนกำลังหาผู้รับเหมาคงจะเกิดความกังวลขึ้นมาได้สารพัด จากที่เราเคยได้ยินมาว่าวงการนี้นั้นเขี้ยวลากดินกันทั้งนั้น เช่นแอบลดแบบ งานไม่เสร็จแล้วทิ้งงาน เบิกเงินก่อนแล้วไม่ทำงาน ฯลฯ จะทำอย่างไรดี ผมมีข้อแนะนำดังนี้ครับ

ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่เป็นคนรู้จักได้ก็ดี อย่างน้อยก็เกรงใจกันเห็นแก่ความสัมพันธ์กันบ้างครับ
ดูผลงานเดิมว่าทำมามากแค่ไหน และงานออกมาดีแค่ไหน
ติดต่อเชคราคาหลายๆเจ้า และให้แต่ละรายทราบด้วยว่าเราเชคราคา จะป้องกันการโก่งราคาได้ครับ
ให้มีการเซ็นสัญญาพร้อม แบบ และรายการวัสดุ (BOQ)อย่างชัดเจน ซึ่งถ้าไม่มีแล้วมักจะมีปัญหาขัดแย้งกันภายหลัง
การจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตรงนี้สำคัญมากครับ ถ้าคุณให้ผู้รับเหมากำไรมากในงวดงานช่วงแรกๆ แล้วกำไรน้อยในงวดหลัง ผู้รับเหมาเมื่อเบิกเงินงวดแรกแล้วอาจจะทิ้งงานได้ จึงต้องให้การเสนอราคาของผู้รับเหมาเป็นรายการวัสดุ (BOQ)ให้เราทราบว่ามูลค่างานแต่ละส่วนเป็นเท่าใด เมื่องานในแต่ละส่วนแล้วเสร็จมีการเบิกเงิน ควรจะมีการหักเงินบางส่วนไว้ ประมาณ 5-10 % เพื่อให้ผู้รับเหมามีเงินค้างไว้กับเรา แล้วไปได้กำไรในงวดสุดท้าย จะทำให้ผู้รับเหมาไม่ทิ้งงาน และเป็นการประกันผลงานได้บ้าง
ถ้ามีเวลาก็ศึกษาหาข้อมูลในเรื่องงานก่อสร้างไว้
คอยตรวจตราหน้างานอยู่เสมอ

สำหรับงานขนาดใหญ่ ควรจะมีวิศวกรที่ปรีกษาและคุมงาน สุดท้ายคงไม่มีอะไรได้ 100 เปอร์เซนต์ แต่เชื่อว่าถ้าคุณเตรียมการดังกล่าวได้ดีแล้ว ผลที่ได้ก็น่าจะคุ้มกับการลงแรงครับ

นอกจากการเตรียมรับมือกับบรรดาผู้รับเหมาจอมเขี้ยวแล้ว อย่าลืมว่าวงการนี้ก็ยังมีคนดีๆ ทำงานตรงไปตรงมาอยู่ด้วย ในส่วนเจ้าของงานเองก็อย่ากดราคาจนเกินไปนะครับ ปัญหาอีกอย่างคือเจ้าของงานส่วนใหญ่ก็ไม่ใช่คนในวงการก่อสร้าง ตอนดูแบบอาจจะไม่เห็นภาพชัดนัก พอสร้างจริงปรากฏว่าไม่ค่อยตรงกับที่นึกภาพไว้แต่แรก มักจะมีการเปลี่ยนแปลง รื้อทุบ เพิ่มเติม ได้เสมอๆ หากมีมากๆเข้าผู้รับเหมาแย่เหมือนกัน ควรจะจ่ายในส่วนเพิ่มเติมแก้ไขด้วยครับ ตรงนี้ก็เป็นอีกจุดหนึ่งซึ่ง BOQ จะเป็นตัวสรุปราคาส่วนเปลี่ยนแปลงให้คุณได้ ถึงจะจ่ายตามราคาแล้วก็ไม่ควรจะมีการเปลี่ยนแปลงมากเกินไป เพราะบางครั้งทำให้ล่าช้าจนงานผิดแผนออกไปมาก จะมีผลเสียทั้งสองฝ่าย ทางที่ดีตอนออกแบบพยายามดูแบบให้เข้าใจ เพื่อให้เกิดปัญหาการเปลี่ยนแปลงหน้างานให้น้อยที่สุดครับ

เนื้อหาสาระในที่นี้เป็นสิ่งที่น่าจะพบเจอได้ในงานก่อสร้างทั่วๆไป แต่การตัดสินใจในแต่ละสถานการ์ณเป็นเรื่องเฉพาะกรณี ปัญหาทางโครงสร้างควรปรึกษาวิศวกรครับ

แหล่งที่มา : www.thaihomemaster.com

จำนวนคนอ่าน : 17749 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง"

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับหลังคาบ้าน

28 มิ.ย. 2554

เพราะหลังคาบ้านช่วยทั้งกันแดด กันลม กันฝน และประโยชน์อีกสารพัด ดังนั้นการมีหลังคาบ้านที่มั่นคงเข็งแรงก็จะช่วยให้ทุกคนในบ้านอยู่ภายใต้ร่มเงานั้นอย่างมีความสุข แล้วหลังคาแบบไหนล่ะ ที่จะเรียกว่าเป้นหลังคาที่ดี มีความมั่นคงแข็งแรง Read more

เลือกใช้ระบบบำบัดน้ำสำหรับสระว่ายน้ำ

24 มิ.ย. 2554

การใช้สระว่ายน้ำย่อมทำให้น้ำเสีย หรือเสื่อมคุณภาพ และเป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรค ดังนั้นการมีสระว่ายน้ำจึงต้องพิจารณาถึงระบบบำบัดน้ำมี่เหมาะสมกับสระว่ายน้ำด้วย โดยระบบบำบัดน้ำ มีทั้งหมด 3 แบบ Read more

ประเภทของปูนซีเมนต์สร้างบ้าน

24 มิ.ย. 2554

ในปัจจุบันนี้ปูนซีเมนต์เข้ามามีส่วนสำคัญกับการสร้างบ้านเป็นอย่างยิ่ง ซึ่งผิดกับสมัยก่อน เราจะนิยมใช้ไม้ในการก่อสร้างบ้านเรือนกันเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นวันนี้ homedecorthai.com ของเรา จึงจะพูดคุยกันถึงเรื่องของ ปูนซีเมนต์ เพราะเป็นสิ่งหนึ่งในส่วนผสมของคอนกรีตที่จะนำมาก่อสร้างบ้านแบบต่างๆ และคุณจะได้ทราบว่า ปูนซีเมนต์มีกี่ประเภท แล้วแต่ละประเภทเหมาะกับการใช้งานแบบไหน เพื่อที่คุณจะได้เลือกใช้ได้ถูกกับประเภทของงานคุณ Read more

การเตรียมอุปกรณ์ทาสีบ้าน

23 มิ.ย. 2554

เราจะมาแนะนำอุปกรณ์ทาสีบ้านที่คุณควรรู้ เราจะมาดูกันสิว่าเราควรเตรียมอุปกรณ์อะไรบ้าง ก่อนการทาสี เพื่อที่จะลดเวลาในการทาสีเพราะถ้าอุปกรณ์ทาสีบ้านของคุณครบก็ไม่ต้องเสียเวลาไปซื้อที่ละอย่างสองอย่างจริงไหม Read more

ประเภทของสีทาบ้าน

23 มิ.ย. 2554

การทาสีบ้านเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการตกแต่งบ้านให้สวยงาม แต่ก่อนที่จะตัดสินใจทาสีบ้าน เราควรไปทำความรู้จักกับประเภทของสีทาบ้านกันก่อนดีกว่า ว่าสีทาบ้านสามารถแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ได้อย่างไรบ้าง พื้นผิวแบบไหนควรใช้สีชนิดใด เพื่อให้คุณได้สิ่งที่ดีที่สุด Read more

Previous 10 11 12 13 14 15 16 Next

Topics 61 - 65 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด

Truehits.net