/home/homedecor/domains/www1.homedecorthai.com/public_html/templates/default/ext/ui/article_detail.tpl.php :: การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง ::
 
 
    
   
     
     
   
 

การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง

11 มิ.ย. 2554

      สำหรับคนที่ไม่เคยสร้างบ้าน ตอนกำลังหาผู้รับเหมาคงจะเกิดความกังวลขึ้นมาได้สารพัด จากที่เราเคยได้ยินมาว่าวงการนี้นั้นเขี้ยวลากดินกันทั้งนั้น เช่นแอบลดแบบ งานไม่เสร็จแล้วทิ้งงาน เบิกเงินก่อนแล้วไม่ทำงาน ฯลฯ จะทำอย่างไรดี ผมมีข้อแนะนำดังนี้ครับ

  1. ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่เป็นคนรู้จักได้ก็ดี อย่างน้อยก็เกรงใจกันเห็นแก่ความสัมพันธ์กันบ้างครับ
  2. ดูผลงานเดิมว่าทำมามากแค่ไหน และงานออกมาดีแค่ไหน
  3. ติดต่อเชคราคาหลายๆเจ้า และให้แต่ละรายทราบด้วยว่าเราเชคราคา จะป้องกันการโก่งราคาได้ครับ
  4. ให้มีการเซ็นสัญญาพร้อม แบบ และรายการวัสดุ (BOQ)อย่างชัดเจน ซึ่งถ้าไม่มีแล้วมักจะมีปัญหาขัดแย้งกันภายหลัง
  5. การจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตรงนี้สำคัญมากครับ ถ้าคุณให้ผู้รับเหมากำไรมากในงวดงานช่วงแรกๆ แล้วกำไรน้อยในงวดหลัง ผู้รับเหมาเมื่อเบิกเงินงวดแรกแล้วอาจจะทิ้งงานได้ จึงต้องให้การเสนอราคาของผู้รับเหมาเป็นรายการวัสดุ (BOQ)ให้เราทราบว่ามูลค่างานแต่ละส่วนเป็นเท่าใด เมื่องานในแต่ละส่วนแล้วเสร็จมีการเบิกเงิน ควรจะมีการหักเงินบางส่วนไว้ ประมาณ 5-10 % เพื่อให้ผู้รับเหมามีเงินค้างไว้กับเรา แล้วไปได้กำไรในงวดสุดท้าย จะทำให้ผู้รับเหมาไม่ทิ้งงาน และเป็นการประกันผลงานได้บ้าง
  6. ถ้ามีเวลาก็ศึกษาหาข้อมูลในเรื่องงานก่อสร้างไว้
  7. คอยตรวจตราหน้างานอยู่เสมอ

          สำหรับงานขนาดใหญ่ ควรจะมีวิศวกรที่ปรีกษาและคุมงาน สุดท้ายคงไม่มีอะไรได้ 100 เปอร์เซนต์ แต่เชื่อว่าถ้าคุณเตรียมการดังกล่าวได้ดีแล้ว ผลที่ได้ก็น่าจะคุ้มกับการลงแรงครับ

         นอกจากการเตรียมรับมือกับบรรดาผู้รับเหมาจอมเขี้ยวแล้ว อย่าลืมว่าวงการนี้ก็ยังมีคนดีๆ ทำงานตรงไปตรงมาอยู่ด้วย ในส่วนเจ้าของงานเองก็อย่ากดราคาจนเกินไปนะครับ ปัญหาอีกอย่างคือเจ้าของงานส่วนใหญ่ก็ไม่ใช่คนในวงการก่อสร้าง ตอนดูแบบอาจจะไม่เห็นภาพชัดนัก พอสร้างจริงปรากฏว่าไม่ค่อยตรงกับที่นึกภาพไว้แต่แรก มักจะมีการเปลี่ยนแปลง รื้อทุบ เพิ่มเติม ได้เสมอๆ หากมีมากๆเข้าผู้รับเหมาแย่เหมือนกัน ควรจะจ่ายในส่วนเพิ่มเติมแก้ไขด้วยครับ ตรงนี้ก็เป็นอีกจุดหนึ่งซึ่ง BOQ จะเป็นตัวสรุปราคาส่วนเปลี่ยนแปลงให้คุณได้ ถึงจะจ่ายตามราคาแล้วก็ไม่ควรจะมีการเปลี่ยนแปลงมากเกินไป เพราะบางครั้งทำให้ล่าช้าจนงานผิดแผนออกไปมาก จะมีผลเสียทั้งสองฝ่าย ทางที่ดีตอนออกแบบพยายามดูแบบให้เข้าใจ เพื่อให้เกิดปัญหาการเปลี่ยนแปลงหน้างานให้น้อยที่สุดครับ

         เนื้อหาสาระในที่นี้เป็นสิ่งที่น่าจะพบเจอได้ในงานก่อสร้างทั่วๆไป แต่การตัดสินใจในแต่ละสถานการ์ณเป็นเรื่องเฉพาะกรณี ปัญหาทางโครงสร้างควรปรึกษาวิศวกรครับ


แหล่งที่มา : www.thaihomemaster.com
จำนวนคนอ่าน : 17742 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

 

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

ฝ้าเพดานกับฮวงจุ้ย

1 ก.ย. 2554
ฝ้าเพดานกับฮวงจุ้ย

ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับฝ้าเพดานเป็นเรื่องที่น่าสนใจ คือฮวงจุ้ยของฝ้าเพดานนั่นเอง เพราะการวางฝ้าเพดาน หรือลักษณะรูปทรงของฝ้าเพดานที่ดีนั้นสามารถช่วยเสริมสิริมงคลให้แก่ผู้อยู่อาศัยได้อีกด้วย เรามาดูกันเลยครับว่าฝ้าเพดานที่ดีนั้นเป็นอย่างไรบ้าง    Read more

ประเภทของผนังบ้าน

1 ก.ย. 2554
ประเภทของผนังบ้าน

ผนังบ้านทั้งภายนอกและภายใน โดยผนังภายนอกนั้นคอยปกป้องตัวบ้านจากสภาพอากาศต่างๆ ทั้งแสงแดด ความร้อน กระแสลม สายฝน ส่วนผนังภายในนั้นทำหน้าที่เป็นส่วนแบ่งพื้นที่ใช้สอยต่างๆ เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ผนังบ้านยังถูกแบ่งออกเป็นผนังที่ทำหน้าที่เป็นโครงสร้าง หรือผนังรับน้ำหนัก ให้ลองนึกภาพเสาที่ยึดยาวออกไปเป็นผนังนั่นเอง    Read more

การใช้สีสันกับการแต่งห้อง

31 ส.ค. 2554
การใช้สีสันกับการแต่งห้อง

สีสันใช่ว่าจะต้องฉูดฉาดเสมอไป หากแต่ยังมีกลุ่มสีมากมายที่บวกรวมแล้วให้อารมณ์ความรู้สึกหลากหลายต่ากันไป อาจเป็นสีอ่อนโทนหวานๆ หรือเข้มขรึมดูเงียบสงบ หรือสีใดๆ ที่ถูกใจ ต่างก็เป็นการอยู่แบบ Color Loving ทั้งสิ้น แล้วนึกถึงภาพของห้องที่มีเพียงไม่กี่สีรวมเข้าด้วยกัน แต่ก็ดูมีสีสันและชีวิตชีวา    Read more

บ้าน กับ หลังคาเมทัลชีต

25 ส.ค. 2554
บ้าน กับ หลังคาเมทัลชีต

หลายๆ คนอาจจะเคยเห็นบ้านที่ใช้ เมทัลชีต (Metal sheet) มุงหลังคาบ้านกันมาบ้างแล้ว วันนี้ Homedecorthai จะบอกถึงคุณสมบัติของหลังคาบ้านที่ใช้ เมทัลชีต (Metal sheet) โดยทั่วไปส่วนใหญ่แล้ว เขาจะใช้ เมทัลชีต ในการมุงหลังคาโรงงานใหญ่ๆ หรือโรงรถ แต่ก็มีบางท่านอาจนำมาใช้กับบ้าน ก็ไม่ผิดอะไรและยังได้ความแปลกใหม่ให้กับตัวบ้านอีกด้วย    Read more

ผนังบ้าน กับ บล๊อคแก้ว

24 ส.ค. 2554
ผนังบ้าน กับ บล๊อคแก้ว

บ้านของใครหลายๆ คนอาจจะใช้บล๊อคแก้วในการตกแต่ง หรือถ้าคุณกำลังคิดจะใช้ตกแต่งผนังบ้านของคุณ เราก็ควรที่จะทำความรู้จักกับ ?บล๊อคแก้ว (Glass Blook)? กันก่อนนะ Homedecorthai จึงได้นำเรื่อง บล๊อคแก้วมาฝากเพื่อนๆ ทุกคน เพื่อเป็นทางเลือกในการแต่่งผนังบ้านของคุณเอง ให้ดูสวยงานและแปลกใหม่    Read more
Topics 36 - 40 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด