:: การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง ::

บ้าน >
บทความ >

การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง

11 มิ.ย. 2554

สำหรับคนที่ไม่เคยสร้างบ้าน ตอนกำลังหาผู้รับเหมาคงจะเกิดความกังวลขึ้นมาได้สารพัด จากที่เราเคยได้ยินมาว่าวงการนี้นั้นเขี้ยวลากดินกันทั้งนั้น เช่นแอบลดแบบ งานไม่เสร็จแล้วทิ้งงาน เบิกเงินก่อนแล้วไม่ทำงาน ฯลฯ จะทำอย่างไรดี ผมมีข้อแนะนำดังนี้ครับ

ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่เป็นคนรู้จักได้ก็ดี อย่างน้อยก็เกรงใจกันเห็นแก่ความสัมพันธ์กันบ้างครับ
ดูผลงานเดิมว่าทำมามากแค่ไหน และงานออกมาดีแค่ไหน
ติดต่อเชคราคาหลายๆเจ้า และให้แต่ละรายทราบด้วยว่าเราเชคราคา จะป้องกันการโก่งราคาได้ครับ
ให้มีการเซ็นสัญญาพร้อม แบบ และรายการวัสดุ (BOQ)อย่างชัดเจน ซึ่งถ้าไม่มีแล้วมักจะมีปัญหาขัดแย้งกันภายหลัง
การจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตรงนี้สำคัญมากครับ ถ้าคุณให้ผู้รับเหมากำไรมากในงวดงานช่วงแรกๆ แล้วกำไรน้อยในงวดหลัง ผู้รับเหมาเมื่อเบิกเงินงวดแรกแล้วอาจจะทิ้งงานได้ จึงต้องให้การเสนอราคาของผู้รับเหมาเป็นรายการวัสดุ (BOQ)ให้เราทราบว่ามูลค่างานแต่ละส่วนเป็นเท่าใด เมื่องานในแต่ละส่วนแล้วเสร็จมีการเบิกเงิน ควรจะมีการหักเงินบางส่วนไว้ ประมาณ 5-10 % เพื่อให้ผู้รับเหมามีเงินค้างไว้กับเรา แล้วไปได้กำไรในงวดสุดท้าย จะทำให้ผู้รับเหมาไม่ทิ้งงาน และเป็นการประกันผลงานได้บ้าง
ถ้ามีเวลาก็ศึกษาหาข้อมูลในเรื่องงานก่อสร้างไว้
คอยตรวจตราหน้างานอยู่เสมอ

สำหรับงานขนาดใหญ่ ควรจะมีวิศวกรที่ปรีกษาและคุมงาน สุดท้ายคงไม่มีอะไรได้ 100 เปอร์เซนต์ แต่เชื่อว่าถ้าคุณเตรียมการดังกล่าวได้ดีแล้ว ผลที่ได้ก็น่าจะคุ้มกับการลงแรงครับ

นอกจากการเตรียมรับมือกับบรรดาผู้รับเหมาจอมเขี้ยวแล้ว อย่าลืมว่าวงการนี้ก็ยังมีคนดีๆ ทำงานตรงไปตรงมาอยู่ด้วย ในส่วนเจ้าของงานเองก็อย่ากดราคาจนเกินไปนะครับ ปัญหาอีกอย่างคือเจ้าของงานส่วนใหญ่ก็ไม่ใช่คนในวงการก่อสร้าง ตอนดูแบบอาจจะไม่เห็นภาพชัดนัก พอสร้างจริงปรากฏว่าไม่ค่อยตรงกับที่นึกภาพไว้แต่แรก มักจะมีการเปลี่ยนแปลง รื้อทุบ เพิ่มเติม ได้เสมอๆ หากมีมากๆเข้าผู้รับเหมาแย่เหมือนกัน ควรจะจ่ายในส่วนเพิ่มเติมแก้ไขด้วยครับ ตรงนี้ก็เป็นอีกจุดหนึ่งซึ่ง BOQ จะเป็นตัวสรุปราคาส่วนเปลี่ยนแปลงให้คุณได้ ถึงจะจ่ายตามราคาแล้วก็ไม่ควรจะมีการเปลี่ยนแปลงมากเกินไป เพราะบางครั้งทำให้ล่าช้าจนงานผิดแผนออกไปมาก จะมีผลเสียทั้งสองฝ่าย ทางที่ดีตอนออกแบบพยายามดูแบบให้เข้าใจ เพื่อให้เกิดปัญหาการเปลี่ยนแปลงหน้างานให้น้อยที่สุดครับ

เนื้อหาสาระในที่นี้เป็นสิ่งที่น่าจะพบเจอได้ในงานก่อสร้างทั่วๆไป แต่การตัดสินใจในแต่ละสถานการ์ณเป็นเรื่องเฉพาะกรณี ปัญหาทางโครงสร้างควรปรึกษาวิศวกรครับ

แหล่งที่มา : www.thaihomemaster.com

จำนวนคนอ่าน : 17748 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง"

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

การเลือกถังเก็บน้ำตามขนาดครอบครัว

11 มิ.ย. 2554

การใช้ถังเก็บน้ำมีประโยชน์หลายอย่าง ทั้งด้านการน้ำมาใช้ในเวลาคับขัน หรือการสำรองน้ำเพื่อใช้ในระบบท่อประปา เพื่อให้ได้กระแสน้ำที่ไหลเต็มท่อ อย่างไรก็ตาม ถังเก็บน้ำส่วนมากแล้วจะมีขนาดใหญ่และใช้พื้นที่ในการติดตั้งมาก อีกทั้งยังต้องคำนึงถึงความพอเพียงในการใช้งานในแต่ละวัน หรือในกรณีที่น้ำประปาไม่ไหล ดังนั้นเราจึงต้องคำนวนขนาดของถังเก็บน้ำให้ถูกต้องกับจำนวนสมาชิกในครอบครัวของเรา Read more

ความรู้เกี่ยวกับเรื่องเครื่องปรับอากาศ

10 มิ.ย. 2554

เครื่องปรับอากาศนิยมใช้กันมากในปัจจุบัน เนื่งจากอากาศร้อนขึ้นทุกวัน จนทำให้คนทั่วไปต้องการความเย็นสบายและอากาศที่สมดุล ที่ไม่ร้อนหรือไม่หนาวมากไป เราจึงมีความรู้เล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับความรู้เรื่องเครื่องปรับอากาศมาฝากค่ะ Read more

7 ข้อควรระวังก่อนคิดสร้างบ้าน

6 มิ.ย. 2554

ในการสร้างบ้านแต่ละครั้ง มีสิ่งที่คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจ ก่อนจะเริ่มสร้างบ้านระวังของถูกอาจไม่ดี ของดีอาจไม่มีราคาแพงเสมอไป Read more

ว่าด้วยเรื่อง การมุงหลังคา

31 พ.ค. 2554

หลังคาเป็นส่วนประกอบด้านบนของบ้านหรืออาคาร เพื่อกันแดดกันฝน มีรูปทรง สีสัน วัสดุที่ใช้แตกต่างออกไป ตามความนิยมและวัฒนธรรม แต่ไม่ว่าความนิยมและวัฒนธรรมในแต่ละที่แต่ละแห่งจะเป็นอย่างไร แต่สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องการคือ หลังคาที่สวยงามและแข็งแรง ดังนั้นเพื่อให้บ้านของคุณมีหลังคาที่สวยงาม ทำหน้าที่กันแดด กันฝนได้ทนนานลองอ่านข้อมูลที่เรานำมาเสนอต่อไปนี้ดูละกัน รับรองถูกใจแน่นอน Read more

วิธีดูแลหลังคาบ้านด้วยตัวเอง

31 พ.ค. 2554

หลังคาบ้านถือว่าเป็นส่วนที่สำคัญสำหรับตัวบ้าน หากมีการชำรุดเสียหาย เช่น น้ำฝนรั่วซึม เศษกระเบื้องหลังคาหล่นลงมาบนเพดานบ้าน คงไม่ใช่เรื่องที่ดี Read more

Previous 12 13 14 15 16 Next

Topics 71 - 75 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด

Truehits.net