:: การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง ::

บ้าน >
บทความ >

การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง

11 มิ.ย. 2554

สำหรับคนที่ไม่เคยสร้างบ้าน ตอนกำลังหาผู้รับเหมาคงจะเกิดความกังวลขึ้นมาได้สารพัด จากที่เราเคยได้ยินมาว่าวงการนี้นั้นเขี้ยวลากดินกันทั้งนั้น เช่นแอบลดแบบ งานไม่เสร็จแล้วทิ้งงาน เบิกเงินก่อนแล้วไม่ทำงาน ฯลฯ จะทำอย่างไรดี ผมมีข้อแนะนำดังนี้ครับ

ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่เป็นคนรู้จักได้ก็ดี อย่างน้อยก็เกรงใจกันเห็นแก่ความสัมพันธ์กันบ้างครับ
ดูผลงานเดิมว่าทำมามากแค่ไหน และงานออกมาดีแค่ไหน
ติดต่อเชคราคาหลายๆเจ้า และให้แต่ละรายทราบด้วยว่าเราเชคราคา จะป้องกันการโก่งราคาได้ครับ
ให้มีการเซ็นสัญญาพร้อม แบบ และรายการวัสดุ (BOQ)อย่างชัดเจน ซึ่งถ้าไม่มีแล้วมักจะมีปัญหาขัดแย้งกันภายหลัง
การจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตรงนี้สำคัญมากครับ ถ้าคุณให้ผู้รับเหมากำไรมากในงวดงานช่วงแรกๆ แล้วกำไรน้อยในงวดหลัง ผู้รับเหมาเมื่อเบิกเงินงวดแรกแล้วอาจจะทิ้งงานได้ จึงต้องให้การเสนอราคาของผู้รับเหมาเป็นรายการวัสดุ (BOQ)ให้เราทราบว่ามูลค่างานแต่ละส่วนเป็นเท่าใด เมื่องานในแต่ละส่วนแล้วเสร็จมีการเบิกเงิน ควรจะมีการหักเงินบางส่วนไว้ ประมาณ 5-10 % เพื่อให้ผู้รับเหมามีเงินค้างไว้กับเรา แล้วไปได้กำไรในงวดสุดท้าย จะทำให้ผู้รับเหมาไม่ทิ้งงาน และเป็นการประกันผลงานได้บ้าง
ถ้ามีเวลาก็ศึกษาหาข้อมูลในเรื่องงานก่อสร้างไว้
คอยตรวจตราหน้างานอยู่เสมอ

สำหรับงานขนาดใหญ่ ควรจะมีวิศวกรที่ปรีกษาและคุมงาน สุดท้ายคงไม่มีอะไรได้ 100 เปอร์เซนต์ แต่เชื่อว่าถ้าคุณเตรียมการดังกล่าวได้ดีแล้ว ผลที่ได้ก็น่าจะคุ้มกับการลงแรงครับ

นอกจากการเตรียมรับมือกับบรรดาผู้รับเหมาจอมเขี้ยวแล้ว อย่าลืมว่าวงการนี้ก็ยังมีคนดีๆ ทำงานตรงไปตรงมาอยู่ด้วย ในส่วนเจ้าของงานเองก็อย่ากดราคาจนเกินไปนะครับ ปัญหาอีกอย่างคือเจ้าของงานส่วนใหญ่ก็ไม่ใช่คนในวงการก่อสร้าง ตอนดูแบบอาจจะไม่เห็นภาพชัดนัก พอสร้างจริงปรากฏว่าไม่ค่อยตรงกับที่นึกภาพไว้แต่แรก มักจะมีการเปลี่ยนแปลง รื้อทุบ เพิ่มเติม ได้เสมอๆ หากมีมากๆเข้าผู้รับเหมาแย่เหมือนกัน ควรจะจ่ายในส่วนเพิ่มเติมแก้ไขด้วยครับ ตรงนี้ก็เป็นอีกจุดหนึ่งซึ่ง BOQ จะเป็นตัวสรุปราคาส่วนเปลี่ยนแปลงให้คุณได้ ถึงจะจ่ายตามราคาแล้วก็ไม่ควรจะมีการเปลี่ยนแปลงมากเกินไป เพราะบางครั้งทำให้ล่าช้าจนงานผิดแผนออกไปมาก จะมีผลเสียทั้งสองฝ่าย ทางที่ดีตอนออกแบบพยายามดูแบบให้เข้าใจ เพื่อให้เกิดปัญหาการเปลี่ยนแปลงหน้างานให้น้อยที่สุดครับ

เนื้อหาสาระในที่นี้เป็นสิ่งที่น่าจะพบเจอได้ในงานก่อสร้างทั่วๆไป แต่การตัดสินใจในแต่ละสถานการ์ณเป็นเรื่องเฉพาะกรณี ปัญหาทางโครงสร้างควรปรึกษาวิศวกรครับ

แหล่งที่มา : www.thaihomemaster.com

จำนวนคนอ่าน : 17751 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง"

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

การปูพื้นบ้าน 6 แบบ 6 สไตล์

22 มิ.ย. 2554

แบบปูพื้นบ้านมีให้เลือกมากมายหลายแบบ ถ้าเราแยกเป็นแบบแล้วนั้น ได้ประมาณ 6 แบบปูพื้นบ้านซึ่งถือว่ายากต่อการเลือกพอสมควร คนส่วนมากเลือกแบบปูพื้นบ้านจากความเคยชิน หารู้ไม้ว่าแบบปูพื้นบ้านอาจมีแบบปูพื้นบ้านที่ดีกว่านั้นรออยู่ มาอ่านดูกันดีกว่าครับว่าแบบปูพื้นบ้านที่เหมาะสมกับบ้านเรานั้นควรเป็นแบบนั้น Read more

การซ่อมแซมบ้านหลังน้ำท่วม (ตอนที่ 3)

11 มิ.ย. 2554

หลังจากน้ำท่วมบ้าน การซ่อมแซมก็ต้องตามมา เพราะน้ำท่วม สร้างความเสียหายหลายแย่งแก่บ้าน ยิ่งถ้าเราไม่ได้ เตรียมการป้องกัน ก็คงจะปวดหัวกันยกใหญ่ บทความนี้จะแนะนำข้อมูลที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการซ่อมแซมบ้าน โดยแบ่งออกเป็น 3 ตอน บทความนี้มาติดตาม ตอนที่ 3 ครับ Read more

เทคนิคการเลือกผู้รับเหมาคุณภาพดี

11 มิ.ย. 2554

การสร้างบ้านเป็นงานฝีมืออย่างหนึ่งที่ต้องอาศัยความเอาใจใส่ และความอดทนเป็นอย่างมาเพื่อให้บ้านออกมาสวยตามแบบที่วาดไว้ ในปัจจุบันการจ้างสร้างบ้าน หรือผู้รับเหมาสร้างบ้านนั้น มีอยู่มากมายหลากหลาย ราคาถูกบ้าง ราคาแพงบ้าง แต่ไม่มีอะไรการันตีได้ว่า เจ้าไหนจะเป็นผู้รับเหมาที่ใส่ใจคุณภาพงานหรือคุณภาพเงินมากกว่ากัน บทความนี้อาจเป็นแนวทางในการเลือกผู้รับเหมาให้กับคุณได้ Read more