:: การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง ::

บ้าน >
บทความ >

การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง

11 มิ.ย. 2554

สำหรับคนที่ไม่เคยสร้างบ้าน ตอนกำลังหาผู้รับเหมาคงจะเกิดความกังวลขึ้นมาได้สารพัด จากที่เราเคยได้ยินมาว่าวงการนี้นั้นเขี้ยวลากดินกันทั้งนั้น เช่นแอบลดแบบ งานไม่เสร็จแล้วทิ้งงาน เบิกเงินก่อนแล้วไม่ทำงาน ฯลฯ จะทำอย่างไรดี ผมมีข้อแนะนำดังนี้ครับ

ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่เป็นคนรู้จักได้ก็ดี อย่างน้อยก็เกรงใจกันเห็นแก่ความสัมพันธ์กันบ้างครับ
ดูผลงานเดิมว่าทำมามากแค่ไหน และงานออกมาดีแค่ไหน
ติดต่อเชคราคาหลายๆเจ้า และให้แต่ละรายทราบด้วยว่าเราเชคราคา จะป้องกันการโก่งราคาได้ครับ
ให้มีการเซ็นสัญญาพร้อม แบบ และรายการวัสดุ (BOQ)อย่างชัดเจน ซึ่งถ้าไม่มีแล้วมักจะมีปัญหาขัดแย้งกันภายหลัง
การจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตรงนี้สำคัญมากครับ ถ้าคุณให้ผู้รับเหมากำไรมากในงวดงานช่วงแรกๆ แล้วกำไรน้อยในงวดหลัง ผู้รับเหมาเมื่อเบิกเงินงวดแรกแล้วอาจจะทิ้งงานได้ จึงต้องให้การเสนอราคาของผู้รับเหมาเป็นรายการวัสดุ (BOQ)ให้เราทราบว่ามูลค่างานแต่ละส่วนเป็นเท่าใด เมื่องานในแต่ละส่วนแล้วเสร็จมีการเบิกเงิน ควรจะมีการหักเงินบางส่วนไว้ ประมาณ 5-10 % เพื่อให้ผู้รับเหมามีเงินค้างไว้กับเรา แล้วไปได้กำไรในงวดสุดท้าย จะทำให้ผู้รับเหมาไม่ทิ้งงาน และเป็นการประกันผลงานได้บ้าง
ถ้ามีเวลาก็ศึกษาหาข้อมูลในเรื่องงานก่อสร้างไว้
คอยตรวจตราหน้างานอยู่เสมอ

สำหรับงานขนาดใหญ่ ควรจะมีวิศวกรที่ปรีกษาและคุมงาน สุดท้ายคงไม่มีอะไรได้ 100 เปอร์เซนต์ แต่เชื่อว่าถ้าคุณเตรียมการดังกล่าวได้ดีแล้ว ผลที่ได้ก็น่าจะคุ้มกับการลงแรงครับ

นอกจากการเตรียมรับมือกับบรรดาผู้รับเหมาจอมเขี้ยวแล้ว อย่าลืมว่าวงการนี้ก็ยังมีคนดีๆ ทำงานตรงไปตรงมาอยู่ด้วย ในส่วนเจ้าของงานเองก็อย่ากดราคาจนเกินไปนะครับ ปัญหาอีกอย่างคือเจ้าของงานส่วนใหญ่ก็ไม่ใช่คนในวงการก่อสร้าง ตอนดูแบบอาจจะไม่เห็นภาพชัดนัก พอสร้างจริงปรากฏว่าไม่ค่อยตรงกับที่นึกภาพไว้แต่แรก มักจะมีการเปลี่ยนแปลง รื้อทุบ เพิ่มเติม ได้เสมอๆ หากมีมากๆเข้าผู้รับเหมาแย่เหมือนกัน ควรจะจ่ายในส่วนเพิ่มเติมแก้ไขด้วยครับ ตรงนี้ก็เป็นอีกจุดหนึ่งซึ่ง BOQ จะเป็นตัวสรุปราคาส่วนเปลี่ยนแปลงให้คุณได้ ถึงจะจ่ายตามราคาแล้วก็ไม่ควรจะมีการเปลี่ยนแปลงมากเกินไป เพราะบางครั้งทำให้ล่าช้าจนงานผิดแผนออกไปมาก จะมีผลเสียทั้งสองฝ่าย ทางที่ดีตอนออกแบบพยายามดูแบบให้เข้าใจ เพื่อให้เกิดปัญหาการเปลี่ยนแปลงหน้างานให้น้อยที่สุดครับ

เนื้อหาสาระในที่นี้เป็นสิ่งที่น่าจะพบเจอได้ในงานก่อสร้างทั่วๆไป แต่การตัดสินใจในแต่ละสถานการ์ณเป็นเรื่องเฉพาะกรณี ปัญหาทางโครงสร้างควรปรึกษาวิศวกรครับ

แหล่งที่มา : www.thaihomemaster.com

จำนวนคนอ่าน : 17744 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง"

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

ประเภทของทรายก่อสร้าง

21 ก.ค. 2554

วันนี้เราจะมาพูดถึงทรายที่ใช้ในการก่อสร้าง เพราะทรายที่ใช้ในก่อสร้างมีส่วนสำคัญเป็นอย่างยิ่งในส่วนผสมของคอนกรีตที่ใช้กับตัวอาคาร บ้านเรือนที่อยู่อาศัย และสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ แต่ทรายที่ใช้สำหรับก่อสร้างนี้ ก็ยังมีการจำแนกประเภทของทรายออกไปอีกด้วย ดังนั้นเราควรทราบว่าคุณสมบัติของทรายว่าเป็นอย่างไรกันไว้สักหน่อยก่อน Read more

เคล็ดลับการทาสีบ้านให้สวย ทนนาน

21 ก.ค. 2554

การจะให้สีของบ้านคุณยังคงความสวยสดงดงามไปได้นานๆ นั้น นอกจากการเลือกชนิดของสีที่มีคุณภาพแล้ว ขั้นตอนและวิธีการทาสีก็มีส่วนช่วยไม่น้อยเลย ซึ่งวิธีการและขั้นตอนก็ไม่ยุ่งยากอะไรเลย Read more

การเลือกกระเบื้องให้เหมาะกับห้อง

21 ก.ค. 2554

ใครที่กำลังตกแต่งห้องด้วยกระเบื้อง วันนี้มีวิธีเลือกกระเบื้องให้เข้ากับห้องมาฝาก... Read more

ทาสีให้บ้านด้วยตัวเองอย่างง่ายๆ

21 ก.ค. 2554

อันว่าการทาสีบ้านนั้น หากจะทำให้ถูกวิธี นอกจากเราจะต้องรู้จักเรื่องสีตามที่เราเคยคุยกันไว้ เรายังจะต้องรู้จักขั้นตอนและเทคนิคต่างๆ ในการทาสีอีกด้วย เริ่มกันตั้งแต่การเตรียมพื้นผิวเลยดีกว่านะครับ ลองมาดูกัน Read more

ถังพักน้ำ ช่วยเพิ่มแรงดันน้ำได้จริงหรือ

20 ก.ค. 2554

ในการต่อประปาเข้าบ้าน เราอาจจะต่อตรงจากประปาภายนอกเข้าท่อเมนของบ้านได้เลย ไม่ต้องใช้ทั้งปั๊มน้ำและถังพักน้ำ ถ้าแรงดันน้ำที่มาเพียงพอต่อการใช้งานแล้ว แต่ถ้าแรดันน้ำไม่แรงพอ หรือแรงไม่สม่ำเสมอกัน การติดตั้งถังพักน้ำจะช่วยให้ระบบน้ำในบ้านไหลแรงดีขึ้นจริงหรือไม่ เรามีคำตอบมาให้ค่ะ Read more

Previous 8 9 10 11 12 13 14 Next

Topics 51 - 55 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด

Truehits.net