:: การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง ::

บ้าน >
บทความ >

การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง

11 มิ.ย. 2554

สำหรับคนที่ไม่เคยสร้างบ้าน ตอนกำลังหาผู้รับเหมาคงจะเกิดความกังวลขึ้นมาได้สารพัด จากที่เราเคยได้ยินมาว่าวงการนี้นั้นเขี้ยวลากดินกันทั้งนั้น เช่นแอบลดแบบ งานไม่เสร็จแล้วทิ้งงาน เบิกเงินก่อนแล้วไม่ทำงาน ฯลฯ จะทำอย่างไรดี ผมมีข้อแนะนำดังนี้ครับ

ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่เป็นคนรู้จักได้ก็ดี อย่างน้อยก็เกรงใจกันเห็นแก่ความสัมพันธ์กันบ้างครับ
ดูผลงานเดิมว่าทำมามากแค่ไหน และงานออกมาดีแค่ไหน
ติดต่อเชคราคาหลายๆเจ้า และให้แต่ละรายทราบด้วยว่าเราเชคราคา จะป้องกันการโก่งราคาได้ครับ
ให้มีการเซ็นสัญญาพร้อม แบบ และรายการวัสดุ (BOQ)อย่างชัดเจน ซึ่งถ้าไม่มีแล้วมักจะมีปัญหาขัดแย้งกันภายหลัง
การจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตรงนี้สำคัญมากครับ ถ้าคุณให้ผู้รับเหมากำไรมากในงวดงานช่วงแรกๆ แล้วกำไรน้อยในงวดหลัง ผู้รับเหมาเมื่อเบิกเงินงวดแรกแล้วอาจจะทิ้งงานได้ จึงต้องให้การเสนอราคาของผู้รับเหมาเป็นรายการวัสดุ (BOQ)ให้เราทราบว่ามูลค่างานแต่ละส่วนเป็นเท่าใด เมื่องานในแต่ละส่วนแล้วเสร็จมีการเบิกเงิน ควรจะมีการหักเงินบางส่วนไว้ ประมาณ 5-10 % เพื่อให้ผู้รับเหมามีเงินค้างไว้กับเรา แล้วไปได้กำไรในงวดสุดท้าย จะทำให้ผู้รับเหมาไม่ทิ้งงาน และเป็นการประกันผลงานได้บ้าง
ถ้ามีเวลาก็ศึกษาหาข้อมูลในเรื่องงานก่อสร้างไว้
คอยตรวจตราหน้างานอยู่เสมอ

สำหรับงานขนาดใหญ่ ควรจะมีวิศวกรที่ปรีกษาและคุมงาน สุดท้ายคงไม่มีอะไรได้ 100 เปอร์เซนต์ แต่เชื่อว่าถ้าคุณเตรียมการดังกล่าวได้ดีแล้ว ผลที่ได้ก็น่าจะคุ้มกับการลงแรงครับ

นอกจากการเตรียมรับมือกับบรรดาผู้รับเหมาจอมเขี้ยวแล้ว อย่าลืมว่าวงการนี้ก็ยังมีคนดีๆ ทำงานตรงไปตรงมาอยู่ด้วย ในส่วนเจ้าของงานเองก็อย่ากดราคาจนเกินไปนะครับ ปัญหาอีกอย่างคือเจ้าของงานส่วนใหญ่ก็ไม่ใช่คนในวงการก่อสร้าง ตอนดูแบบอาจจะไม่เห็นภาพชัดนัก พอสร้างจริงปรากฏว่าไม่ค่อยตรงกับที่นึกภาพไว้แต่แรก มักจะมีการเปลี่ยนแปลง รื้อทุบ เพิ่มเติม ได้เสมอๆ หากมีมากๆเข้าผู้รับเหมาแย่เหมือนกัน ควรจะจ่ายในส่วนเพิ่มเติมแก้ไขด้วยครับ ตรงนี้ก็เป็นอีกจุดหนึ่งซึ่ง BOQ จะเป็นตัวสรุปราคาส่วนเปลี่ยนแปลงให้คุณได้ ถึงจะจ่ายตามราคาแล้วก็ไม่ควรจะมีการเปลี่ยนแปลงมากเกินไป เพราะบางครั้งทำให้ล่าช้าจนงานผิดแผนออกไปมาก จะมีผลเสียทั้งสองฝ่าย ทางที่ดีตอนออกแบบพยายามดูแบบให้เข้าใจ เพื่อให้เกิดปัญหาการเปลี่ยนแปลงหน้างานให้น้อยที่สุดครับ

เนื้อหาสาระในที่นี้เป็นสิ่งที่น่าจะพบเจอได้ในงานก่อสร้างทั่วๆไป แต่การตัดสินใจในแต่ละสถานการ์ณเป็นเรื่องเฉพาะกรณี ปัญหาทางโครงสร้างควรปรึกษาวิศวกรครับ

แหล่งที่มา : www.thaihomemaster.com

จำนวนคนอ่าน : 17741 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง"

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

ผนัง กับ อิฐมวลเบา

24 ส.ค. 2554

บ้านสมัยนี้เพื่อนๆ อาจจะเคยเห็นเขาจะใช้อิฐมวลเบาในการสร้างบ้าน เพราะอิฐมวลเบามีคุณสมบัติพิเศษหลายประการ บางคนอาจจะคิดว่าอิฐมวลเบามีราคาแพงกว่า อิฐมอญทั่วไป แต่ลองคำนวนดีๆ นะ คุณจะรู้ว่าไม่ต่างกันเท่าไรเลย และยังมีคุณสมบัติที่เหมาะกับบ้านที่อยู่ในแถบร้อนเช่นเมืองไทย วันนี้เรามาพูดถึงคุณสมบัติของ อิฐมวลเบา กัน Read more

การเลือกใช้ระแนงไม้สำหรับทำฝ้าเพดานในบ้าน

24 ส.ค. 2554

ในความเป็นจริงฝ้าเพดาน คือส่วนที่สำคัญของบ้าน เพราะฝ้าเพดานทำหน้าที่ปิดความไม่เรียบร้อยของโครงหลังคาและแผ่นกระเบื้อง ยังทำหน้าที่ช่วยลดความร้อนจากแสงอาทิตย์อีกด้วยค่ะ Read more

วิธีการทำบ่อปลาคาร์ฟ

19 ส.ค. 2554

ขั้นตอนการทำบ่อปลาคาร์ฟ ก่อนจะทำให้เกิดเป็นบ่อปลาแบบสวยๆได้นั้น ต้องมีองค์ประกอบดังต่อไปนี้ Read more

รายละเอียดวัสดุในการก่อสร้างบ้านตามแบบมาตรฐาน (ตอนที่1)

19 ส.ค. 2554

วันนี้ homedecorthai.com ของเรามีสาระดีๆมีเกี่ยวกับรายละเอียดวัสดุในการก่อสร้างบ้านตามแบบมาตรฐาน มีหัวข้อต่อไปนี้ Read more

รูปแบบของไม้อัด

18 ส.ค. 2554

ไม้อัด ได้จากการรวมไม้หลายๆ ชนิดหรือไม้ชนิดเดียวกัน โดยการตัดท่อนซุงให้มีขนาดและความยาวตามที่ต้องการ นำมากลึงปอกท่อนซุงหรือฝานให้ได้แผ่นไม้เป็นแผ่นบางๆ ซึ่งมีความหนาตั้งแต่ 1 ถึง 4 มิลลิเมตร จึงนำมาผ่านกระบวนการอัดติดกันไว้โดยใช้กาวเป็นตัวประสานและให้แต่ละแผ่นนั้นมีแนวเสี้ยนที่ฉากกัน ถ้าอยากรู้รายละเอียดคลิกมาดูเลยค่ะ Read more

Previous 6 7 8 9 10 11 12 Next

Topics 41 - 45 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด

Truehits.net